房地产行业进入深度整顿 花样年2.06亿美元违约

　　10月5日，港股三大指数大幅低开低走，盘面上，大型科技股集体下挫；地产股开盘走低，融创中国一度跌超9%，富力地产跌超8%。

　　消息面上，10月4日晚间，花样年控股发布内幕消息及短暂停牌公告。

　　公告显示，于要约收购完成及注销购回票据后，花样年控股本金总额为5亿美元于2021年到期的优先票据(下称“2021票据”)剩余未偿还本金额为2.06亿美元。根据规管2021年票据的契约，2021年票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期，花样年控股并未在该日付款。

　　2021年，房地产行业进入深度整顿。据不完全统计，自2020年以来，包括华夏幸福、泰禾集团、【蓝光发展(600466)、股吧】、中国恒大、新力控股、阳光100、花样年在内的8家房企均不同程度的遭遇经营和债务危机。

　　9月30日，新力控股公告两笔合计3874万元境内融资安排未能于9月18日按时支付。控股东张园林1.49亿股股份被债权人出售，以清偿应付债权人款项，占公司总股本的4.17%。

　　中秋节当日，新力控股股价暴跌90%，百亿市值直接缩水至17.85亿港元。

　　同一日，华夏幸福公告2192亿元债务重组计划，包括卖出资产回笼资金约750亿元、出售资产带走金融债务约500亿元、优先类金融债务展期或清偿约352亿元、现金兑付约570亿元金融债务等。

　　中信证券认为，房地产本轮周期和历史有相似之处，却也有较大不同。稳房价、稳地价、稳预期，促进行业健康平稳发展，意味着需求侧的逆周期调节政策可能似曾相识。在房价趋于下跌的背景之下，建议投资者对政策的能力和定力保持信心。但逆周期调节的目标不是为了推动历史简单重复，而可能真正推动产能出清(一部分企业主动或被动退出历史舞台)。