取消预售制或收“一石二鸟”之效

　　当前制约楼市回暖的根本原因是市场信心修复缓慢。如果房企资金链紧张问题不能得到有效纾解，则“烂尾楼”还会不断涌现，进一步影响市场信心，而取消预售制，势必极大地激发市场信心，在破解房地产市场困局方面或收到“一石二鸟”之效。

　　一方面，此时取消预售制，将大大减少“烂尾楼”出现的可能性，从而缓解政府救火式的“保交楼”政策面临的可持续压力，并推动市场信心的修复。

　　另一方面，取消预售制能从市场化角度推动房企降低杠杠，不动声色地为现行的“三条红线”等调控政策执行释放腾挪缓冲和优化的空间，推动行政化调控向市场化调控的转化，进而促进房地产行业逐渐步入良性循环。

　　如果说，房地产一定程度上对居民消费形成挤出效应，制约了社会消费的增长；那么，从市场消费的角度看，预售制又是对商品房市场消费能力的透支。因此，无论从纾解房地产市场本身的风险出发，还是从推动大消费、促进经济复苏出发，取消预售制已如箭在弦。