深市基础设施REITs业绩回暖 生态体系日渐完善

　　深市基础设施REITs三季报完成披露：底层项目经营业绩表现稳健，全部实现盈利。

　　整体来看，公募REITs2023年第三季度业绩呈改善趋势。其中，暑期出行旺季支撑高速公路业绩修复，生态环保类的基础设施表现也较为亮眼，保障性租赁住房业绩延续高韧性。

　　记者了解到，2023年以来，深交所在中国证监会统筹指导下，坚持“高标准、稳起步”，坚持发展与规范并重，促进实现市场规范有序、主体依法合规、投资者有效保护的良好市场生态。

　　深市基础设施REITs

　　三季报全部实现盈利

　　截至目前，深市已上市的公募REITs产品有9只。涉及交通基础设施、园区基础设施、仓储物流、能源基础设施、保障性租赁住房等类型的底层资产。

　　整体来看，这9只公募REITs产品三季度业绩表现稳健，报告期内全部实现盈利，部分产品收入超过1亿元。

　　具体来看，鹏华深圳能源（000027）REIT三季度营业收入和净利润不单位列深市第一，还居全市场榜首，展现了该基金基础设施资产的质地优良和运营稳健。

　　数据显示，2023年三季度基金合并营业收入为6.53亿元(不含税)，环比增长17.88%；净利润为1.37亿元，环比增长19.51%；经营活动现金流量净额为2.17亿元，环比增长82.28%；三季度实现可供分配金额为1.53亿元，全年累计完成可供分配金额3.58亿元，完成招募说明书预测2023年可供分配金额的113%。

　　除此以外，红土创新盐田港（000088）REIT、博时蛇口产园REIT、华夏越秀高速REIT等底层项目经营业绩表现优异。

　　业绩向好，深市基础设施REITs积极分红，与投资者分享发展的红利。

　　2022年10月10日，华夏合肥高新REIT在深圳证券交易所上市，成为第18只上市公募REITs，至今，这只备受关注的全国第五个国家级高新区产业园REITs、安徽省本土企业首单公募REITs，已经上市一周年。

　　自成立至2023年6月30日，华夏合肥高新REIT累计可供分配金额为5820.01万元，实际分派率达到年化4.85%。

　　华夏合肥高新REIT基金经理刘京虎表示，运营稳定、未来可期的产业园项目方可获得投资者认可，才能受到市场青睐。

　　中信证券表示，三季报虽显示出各资产修复节奏仍存差异，但修复的趋势或较为明确。因此，多数个券的性价比有所凸显，建议投资者积极关注底层资产经营稳健的标的。

　　发展与规范并重

　　构建规范有序市场生态

　　聚焦基础设施REITs市场持续健康发展的目标，记者了解到，深交所在加快推进常态化发行、尽快形成示范效应的同时，着力构建适应基础设施REITs市场运行规律、具有中国特色的监管制度安排。

　　多措并举，通过夯实存续期信息披露规则基础，优化发行交易机制安排，引导完善投资者关系管理、加强底层资产运营监管，加强投资者沟通交流，深交所积极促进实现市场规范有序、主体依法合规、投资者有效保护的良好市场生态。

　　2023年8月，深交所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金发行交易机制有关工作安排的通知》，明确市场关注度较高的上市初期交易行为、流通份额比例、项目估值等要求及倡议，规范基金管理人等参与方发行定价行为，引导投资者理性参与REITs投资，维护二级市场平稳运行。

　　2023年10月，深交所发布《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第5号——临时报告(试行)》，结合基础设施REITs上市两年多以来的运营情况及监管经验，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs存续期规则体系建设，持续提升信息披露的及时性、有效性和规范性，切实督促基础设施REITs市场参与主体归位尽责。

　　2023年来鼓励基金管理人开展业绩说明会、项目开放日等活动共计27场，加强投资者关系维护。督促基金管理人提升运营管理质效，鼓励提高资产经营基本数据指标的信息披露频率，例如深市两单收费公路REITs于2023年7月起率先试点按月度披露主要运营数据，提高底层资产经营透明度。

　　主动联系券商、银行、保险等投资者进行调研，交流维护市场稳定的措施建议。进一步推动扩大FOF参与投资基础设施REITs，提升投资积极性。加强投资者教育，2023年8月以来发布“REITs加油站”投教动画10期，引导各类投资客观分析REITs投资价值。

　　深交所相关负责人表示，下一步，深交所将认真贯彻落实中央金融工作会议精神，按照证监会关于“进一步推进REITs常态化发行十二条”的工作要求，坚持发展与规范并重，加快推动REITs常态化发行和高质量扩容，持续优化发行定价机制，丰富和改善投资者结构，推动更多与REITs产品特性相匹配的长线资金进入市场，积极构建多层次REITs市场，推动基础设施REITs发展再上新台阶，更好服务国家战略和经济高质量发展。