怎么购买集资建房，有哪些注意事项？产权属于谁的？

　　集资建房是要改变国家和单位统建房的体制，通过筹集资金落实政府、单位和个人的共同承诺，职工个人可以在全部或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资建房的所有权根据出资比例确定。所以你如果全额出资那么拥有全部产权，出部分资金的，只能拥有部分产权。

　　一、集资建房的购房方式

　　集资建房需要在开工前报建。经当地政府批准后，一两家专业装修公司和专业设计投入施工。一般集资建房都是在同一区域大规模建设。

　　建房子筹集的资金大部分用于居住，只有10％左右的用户用于租赁投资。

　　集资建房最适合工薪阶层购买。月收入2000左右的人，买的房子多，在自己的经济承受范围内，很容易安定下来。购买集资建房最大限度地利用资金，发挥最有效的效果。

　　二、集资建房的产权

　　为了解决一些员工的住房问题，集资建房是通过企业拥有划拨土地使用权的方式建造的房地产，一些资金和一些资金是由员工筹集的。和其他楼盘相比，价格还算合理。

　　集资建房的产权是整体产权的形式，属于所属企业。员工只有使用权，没有绝对占有权，不能在市场上自由转让。

　　企业拥有集资建房的所有产权，是属于企业财产的。企业有权在合理范围内处置集资建房。集资建房在银行可以作为抵押贷款，如果企业不能及时还款，银行有权出售和抵押集资建房。

　　三、购买集资建房的注意事项

　　1.集资建房大多是村委会和开发单位合作建设的。2001年以后，政府基本上停止审批集资建房，尽管大部分建成的集资建房都是违法的。

　　2.集资建房的房地产不规范，不会注明开发单位和建设设计单位。

　　3、集资建房超过未支付的地价，一般是先建房后施工的手续。

　　4.虽然集资建房比其他房产便宜，但是房贷不能办理。

　　5.集资建房基本上做工粗糙，质量差，还都是毛坯房。

　　四、集资建房能住几年？

　　一般住宅产权是70年，商业用地产权是50年。其次，看征地年限。如果你在征地10年后盖房子，那么这个闲置的10年会减少产权

　　集资建房是为了解决内部职工的住房问题，企事业单位用划拨的企事业单位拥有的土地使用权和资金筹集的部分以较低的价格将在资金建设的房产转让给内部职工。

　　集资建房不能在市场上自由转让。而且集资建房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工只购买房产的使用权，没有完整的产权，所以集资建房没有独立的产权登记证。