万科前三季度利润增幅不及营收 开发毛利率下滑至16.5%

　　（原标题：万科前三季度利润增幅不及营收 开发毛利率下滑至16.5%）

　　万科单季度净利润增速再度转负，销售规模降幅有所收窄。

　　10月28日晚间，万科A(000002)发布三季报，三季度实现营业收入1307.6亿元，同比增长25.3%；实现净利润48.3亿元，同比下降14.4%。

　　万科净利润曾在2021年出现下跌，今年上半年又恢复到略超10%的增速。受第三季度利润表现拖累，今年前三季度万科实现净利润170.5亿元，同比增速降至2.2%；营业收入3376.7亿元，同比增长24.4%。

　　万科表示，前三季度净利润增速低于营业收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年来结算项目地价占售价比上升的影响，2022年前三季度，公司开发业务结算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率从2021年同期的18.7%下降至16.5%。

　　从销售规模来看，万科三季度合同销售面积646.2万平方米，合同销售金额993.8亿元，同比分别下降14.4%和20.3%，降幅相比二季度收窄。前三季度，公司累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元，同比均下降34.3%。

　　与去年同期相比，万科新建开发项目愈发谨慎，规模缩小近八成。今年前三季度，万科新增27个开发项目，总规划计容建筑面积约485.9万平方米。而去年同期，万科新增132个开发项目，总建筑面积约2241.0万平方米。

　　万科的融资成本仍然保持着较低的水平。据公告，前三季度新增融资的平均融资成本为3.73%，存量融资的综合融资成本4.06%。第三季度分三次发行3年期绿色中期票据70亿元，票面利率区间为2.90%-3.20%；发行公司债34亿元，其中5年期品种的票面利率3.21%，7年期品种的票面利率3.70%。

　　房地产市场仍然处于低迷状态，“金九银十”也没有出现。据克而瑞数据，2022年前三季度，百强房企累计实现销售操盘金额约4.67万亿元，同比跌幅达45.4%。截至9月底，在14家披露过年度目标的房企中，超七成目标完成率低于60%。

　　万科董事会主席郁亮在9月媒体交流会上表示，当前环境下，能力比规模重要，安全比增长重要。郁亮还判断，短期来看，市场已经触底，但不会迅速反弹。房企需要“尊重常识，敬畏市场”。

　　在非开发业务方面，万科旗下物业板块万物云已经实现分拆上市，但物业板块估值不复往年，目前最新收盘价相比上市时已缩水28%。此外，物流仓储板块前三季度实现营业收入29.7亿元，同比增长42.7%；租赁住宅实现营业收入23.1亿元，同比增长11.5%；商业开发与运营实现营业收入62.5亿元，同比增长10.6%。