继续降温！8月全国房价同比涨幅全面回落 北上广深二手房价格微跌

　　新出炉的70城房价数据再次显示出全国楼市继续降温的迹象。

　　根据国家统计局的数据，8月份，房价上涨城市数量持续减少，房价涨幅全面放缓。环比来看，除三线城市二手房价涨幅略微扩大外，一二线城市新房、二手房价涨幅均不再扩大，二线城市房价更是全面回落；同比来看，全国房价涨幅全面回落，其中，一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。

　　业内人士认为，在持续的楼市调控政策和各类资金收紧政策影响下，当前全国楼市进入降温通道，二手房市场降温更加明显。不过，仍有部分热点城市房价涨幅较大，后续需要继续巩固现有调控政策并出台新的政策加以管控。预计未来市场分化仍将存在，但稳定将是市场的主旋律。

　　上涨城市数量持续减少，同比涨幅全面回落

　　国家统计局的数据显示，8份，全国楼市继续降温，不仅新房和二手房价格上涨城市数量均较7月减少5个，而且房价涨幅也有所收窄。环比来看，除三线城市二手房价涨幅略微扩大外，一二线城市房价涨幅均不再扩大，二线城市房价更是全面回落；同比来看，全国房价涨幅全面回落，其中，一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。

　　具体分城市来看：

　　4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与7月相同，其中，北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；二手房价格环比持平，7月为上涨0.3%，其中，北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。

　　31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比7月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比7月回落0.2个百分点。

　　35个三线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与7月相同；二手房价格环比上涨0.8%，涨幅比7月扩大0.1个百分点。

　　从同比涨幅来看：

　　4个一线城市新房价格同比上涨4.2%，涨幅比7月回落0.1个百分点；二手房价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

　　31个二线城市新房同比上涨9.9%，涨幅比7月回落0.8个百分点；二手房价格同比上涨5.5%，涨幅比7月回落1.2个百分点。

　　35个三线城市新房价格同比上涨9.0%，涨幅比7月回落1.2个百分点；二手房价格同比上涨5.8%，涨幅比7月回落1.3个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前楼市正进入降温通道，尤其是二线城市总体热度开始减少，出现了房价涨幅收窄的趋势。这也说明了受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价上涨的城市数量有所减少，进而带动了全国70个城市房价指数增幅收窄，特别是二手房同环比增幅均出现了收窄态势，二手房市场降温明显。

　　“从二手房数据看，连续3个月出现20个城市房价下调，这是最近2年来首次出现。”中原地产首席分析师张大伟说，主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。

　　诸葛找房数据分析师国仕英也认为，7月30日，中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。随后部分热点城市随之纷纷出台调控政策，抑制房价过快上涨。8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显，各等级城市价格变化幅度以稳为主，二手房市场受调控政策影响更加明显，更能表现市场的真实情况。

　　热点城市房价持续领涨，未来房价或总体趋稳

　　尽管全国楼市普遍降温，仍有部分热点城市房价涨幅依然较快。

　　券商中国记者整理了房价同环比涨幅前5的城市名单，见下图

　　值得注意的是，从同比涨幅看，西安新房价格已经连续9个月领涨全国，呼和浩特二手房价格连续10个月涨幅全国第一。

　　对于部分城市房价涨幅较大的原因，严跃进认为，从新房价格看，南宁8月环比涨幅最大，是因为此类城市政策较宽松，同时也是本轮楼市上涨的热点城市，即属于西南市场的重点城市，后续在购房政策、购房秩序等方面进行积极管控。从二手房价格看，唐山8月环比涨幅最大，当前环京的部分城市房价又有所波动，这说明此类城市仍存在各类炒作的现象，后续需要对中介机构进行管控，防范中介机构炒房等现象的出现。另外，对于房价同比涨幅持续领涨全国的西安和呼和浩特，后续要继续巩固既有的调控政策，同时出台各类新的管控内容。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波也指出，尽管楼市整体降温，但在一些大政策利好之下，楼市热点区域也不断涌现。例如受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门板块之首，受此影响58安居客上海用户来电环比增长49.8%，增量高企，位居第一。来电增长第二名是深圳，64.8%的环比增幅，高于全国31.7%的增幅水平。深圳先行示范区政策的推出短期内快速提升了市场热度。

　　不过，从58安居客线上调研的数据来看，8月购房者信心指数为98.2，环比下降5.3%，购房者观望情绪上涨，过半数购房者没有确定的购房时间。8月经纪人信心指数为107.3，环比下降2.7%，认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比上月有所提升。

　　张波预计，随着“金九”的来临，市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。此外，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。

　　张大伟也认为，虽然当下全国房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市的房价下行苗头已经出现。在大部分热点城市楼市已经全面限价的情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，楼市已经没有“金九银十”。整体看，调控政策特别是信贷政策将影响9、10月份的市场，如果9月20日贷款市场报价利率(LPR)没有降低，那么市场很可能会继续降温。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则预计，接下来全国楼市会继续降温，70城房价同环比涨幅会继续收窄。

　　（文章来源：券商中国）