地产：红五月火爆进行中 荐8股

　　地产：红五月火爆进行中 荐8股 2015-05-26 类别：行业研究 机构：中信建投 研究员：苏雪晶

　　[摘要]

　　商品房市场：新房市场：本周新房成交环比微跌。其中，一线环比降5.2%，二线环比升4%，三线环比降12.5%。分区域来看，环渤海环比增2.7%，长三角环比降3.5%，珠三角环比降8.2%。

　　截至5月23日，一线5月成交环比升14%，同比升86.7%；二线环比升19%，同比升29.6%；三线环比升38%，同比升54%。

　　库存方面，本周房企推盘力度减弱，在成交微减情形下，全国库存相比上周下降。二手房市场：我们统计的7城二手住宅成交指数环比升6.64%，总体成交环比升5.95%。

　　政策面：国务院：支持地方融资平台在建项目存量融资需求；六部门鼓励地方今年启动公租房PPP模式试点和实施。

　　土地市场：国土部：15年严控特大城市用地，适当增加居住等用地；深圳规土委发布15年第二批城市更新项目，22项目获批。

　　公司动态信息上市公司：房企再融资方面，新湖中宝定增获证监会审核通过；嘉凯城拟定增6.27亿股募资39亿用于地产项目等；保利地产定增获国务院国资委批复；华侨城定增获证监会受理。转型方面，中天城投对贵阳金控增资8.5亿，子公司贵阳金控出资3.3亿参与贵州合石电子商务公司增资扩股，占增资后注册资本55%，拟出资3.3-6.5亿与他人共同成立贵阳中天城投小额贷款有限公司，拟出资6.5亿与陈格路等共同在贵阳设立一家融资性担保公司等，薪酬制度增加“大金融”与“大健康”产业薪酬制度标准；绿地香港折让6%配股筹17亿港元用于互联网金融；泰禾集团、阳光城拟与福建能源集团等共同联合发起设立海峡人寿，注册资本拟为15亿元，其中泰禾、阳光城分别出资1.5亿、1.95亿，占注册资金10%、13%；华丽家族将出资7.5亿元认购1亿股厦门国际银行增发股份。对外投资和合作方面，中洲控股向君鑫集团和道信投资收购上海盛博公司合计100%股权及公司位于上海宛平南路房产，对价为7.18亿；华夏幸福与秦皇岛市政府签署《战略意向协议》，优先就北戴河新区约定区域启动全面开发建设合作；中海同意以5000万购买中海宏洋物业管理公司100%股权。

　　本周观点：我们仍然维持“看好”的观点，重点关注万科、保利、招商、阳光城、华侨城、中天城投、蓝光发展、鲁商置业等。