地产：个股利好密集落地 荐14股

　　地产：个股利好密集落地 荐14股 2015-07-22 类别：行业研究 机构：中银国际 研究员：田世欣 袁豪

　　[摘要]

　　上周（2015/7/13-2015/7/19）17个城市合计成交409.4万平米，环比上升2.40%，去化周期为12.0个月，较之前一周下降0.1，一线城市成交量下滑，二三线城市成交量上涨。7月以来受推盘、政策、股市等多重因素影响，成交量波动有所加大，区域间也有明显分化，上周北京和深圳成交量分别环比上升21%和下降23%；但波动不改整体向好趋势，库存去化月数继续下降。

　　股灾过后，上市房企利好公告频出，投资项目密集落地，而部分个股价值在经历调整后已出现明显低估。我们重点推荐收购汽车机器人龙头成焊宝玛、股价接近员工持股价和定增价的二线蓝筹中南建设，与大股东资源整合力度加大、与房融网合作落地的国企南国臵业，新能源和金融项目落地、拟实施员工持股计划、地产聚焦北京和南京的冠城大通，并关注近期被国华人寿举牌的天宸股份，另外建议低位布局华夏幸福和世联行等精准卡位产业转型的优质个股和配臵万科、保利等低估值蓝筹龙头。

　　支撑评级的要点市场概况：上周我们观察的17个城市合计成交面积409.4万平米，环比上升2.40%，一线城市成交量下跌，二三线城市成交量上涨，北京、东莞、宁波表现抢眼。价格指数环比下降1.6%至218.3；十五大城市新增可售面积269.2万平方米，环比下降2.9%，3个月移动平均去化月数为12.0个月，较之前一周下降0.1，3个月移动平均批售比为0.95，较上周下降0.01。

　　政策新闻动态：上周统计局数据显示，1-6月房地产投资和销售额增速分别为4.6%和3.9%，6月房价环比上涨城市数量增加。政策方面，广州年内推出公积金贴息贷款、试点资产证券化；宁波一年内购房享契税补贴；浙江商品住宅库存较大地区暂停宅地供应；据《经济参考报》报道，房地产税立法初稿基本成形，具体税率或由地方自行决定。数据方面，国土部报告二季度全国地价水平上升；财政部报告，上半年全国房地产相关税收回升；中原地产数据显示7月一线城市土地成交溢价处年内最高。

　　另外，河北省委八届十一次全会通过京津冀协同发展纲要实施意见。

　　上市公司动态：投资方面，华侨城与南京经济技术开发区管委会签署大型文化旅游综合项目；华夏幸福与北京电影学院签署合作协议；中南建设拟受让汽车焊接机器人龙头的四川宝玛70%股权；南国臵业与房融网就互联网金融服务等签订合作协议；荣安地产与同创九鼎在大健康、大金融等签署合作协议；深国商拟与昆吾九鼎等成立产业并购基金；宜华健康与尚荣医疗签署合作协议；万方发展拟收购北京和谐康复医院股权；莱茵臵业与中国体育报业签署合作协议；深圳华强拟与腾讯投资百家硬件创业公司。融资方面，首开股份拟非公开发行公司债50亿元，蓝光发展拟公开发行公司债40亿元；新湖中宝、北京城建等公司债获证监会核准。另外，国华人寿举牌增持天宸股份5%股权。

　　投资评级和建议我们重申板块增持评级，建议精选具有安全垫和较强转型资源支撑的个股，重点推荐中南建设、南国臵业和冠城大通，以及关注天宸股份、荣盛发展、华业资本、滨江集团等投资机会。另外建议低位布局华夏幸福、世联行等精准卡位产业转型的优质个股并配臵万科、保利等低估值蓝筹龙头。