地产：土地市场分化明显 库存环比继续好转

　　地产：土地市场分化明显 库存环比继续好转 2016-01-10 类别：行业研究 机构：长江证券 研究员：刘俊

　　[摘要]

　　报告要点股市行情地产跑输大盘。本周两市两次触发下跌熔断，沪指收跌9.97%报3186点。本周钢铁成为唯一上涨的板块，其余板块全部下跌。本周房地产板块下跌12.41%，跑输大盘，各子板块全线下跌，龙头跌幅最小。我们继续看好下周地产股跑赢大盘的机会，主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期。

　　推荐组合长江地产组合本周跌幅14.04%，跑赢房地产指数（-15.40%），跑输沪深300（-9.90%）；累计跌幅14.04%，跑输房地产指数（累计-15.40%），跑输沪深300（累计-9.90%）。成分股方面，本周福星股份下跌17.81%，北辰实业下跌9.14%，南京高科下跌13.88%，保利地产下跌10.81%。下周长江地产组合维持当前四个标的不变。

　　楼市动态成交：各级城市全线下滑。本周我们覆盖的45个城市成交700.83万平，环比降11.32%。一线城市环比降21.26%；二线城市环比降9.76%；三线环比降8.62%。各线城市累计成交量同比去年低7.29%、高21.39%、高21.96%。

　　库存：库存环比、同比继续好转。本周我们覆盖的23个城市库存13834.02万平，环比降0.42%。一二三线库存环比降0.61%、降0.35%、降0.41%。同比数据显示，各线线库存分别比去年同期低10.72%、8.62%、4.28%。

　　去化：去化周期有所回升。本周我们覆盖的23个城市去化周期为39.40周，环比升0.79%。一线城市为29.36周，环比升1.44%。二线城市为35.11周，环比升0.13%。三线城市为110.35周，环比升2.76%。

　　房价：一三线环比上升。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为13432元/㎡，环比升0.20%。一线城市房价为344888元/㎡，环比升16.31%。二线城市为9305元/㎡，环比降2.79%。三线城市为4828元/㎡，环比升8.24%。

　　热点新闻一线城市楼面价创新高，10城土地流拍率达50%。据中原地产统计，去年一线城市土地成交宗数和规划建面积均为近六年新低，但平均楼面价却创出历史新高。同时，全国百城中有10所城市土地流拍率达到或超过50%，反映出我国房地产开发资金正加速从非热点城市向一线城市集中。（经济参考报）