不动产登记是什么意思，不动产登记之后的作用是什么

　　不动产登记是什么意思？

　　不动产登记是《中华人民共和国物权法》年建立的产权制度，根据不动产登记的规定，权利人或者利害关系人需要申请不动产登记，申请人需要向国家专职部门提交不动产登记申请，然后相关部门将不动产权利及其变动情况记录在不动产登记簿上。

　　不动产登记范围包括什么？

　　1.住宅房产，住房是人们居住的房子，与我们的生活息息相关，作为一个不动产登记国，可以了解人们的生活水平、不动产登记居住条件等信息，对保障民生起到引导作用。

　　2.商业地产，不用于居住的房产，门市、工业厂房、用于出租的房屋，这些房产国家都会适当征税。

　　3.土地。我国土地所有权归国家所有，但土地使用权、集体土地所有权、开发权、承包经营权等都要进行登记，包括海滩、矿山、山脉、草原、牧场等。

　　不动产登记之后有什么作用？

　　1.公示力。

　　公示是指在物权变动时，物权变动的事实必须以一定的方式向社会公开，使第三人能够知道物权变动的情况，从而避免第三人受到损害，保护交易安全。

　　2.形成力。

　　登记的形成力是指登记具有使不动产物权变动基于法律行为发生效力的效力。

　　3.推定力。

　　登记推定权是指以不动产登记簿记载的当事人权利为正确不动产权利的效力。

　　4.公信力

　　登记的公信力是指登记的权利人在法律上被推定为真正的权利人。如果证明登记的物权不存在或者将来存在瑕疵，法律仍然承认信赖物权存在并从事物权交易的人与物权具有同等法律效力。基于登记的公信力，即使登记错误或遗漏，第三人认为登记正确并与登记的名义人进行交易的利益仍将受到法律保护。

　　不动产登记有什么好处？

　　1.有利于保护合法产权。不动产登记可以保证物权的明晰和确认，避免产权的交叉和冲突，对保护所有人的合法权益起到有效的作用。

　　2.有利于保障房地产交易安全。注册后，相关信息更加准确可靠，对保障交易安全起到了很高的作用。

　　3.有利于提高政府部门的效率。不动产登记后，可以有效减少政府的工作流程，简化办证流程。

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