划拨土地的房子能买吗，划拨土地的房子拆迁有什么补偿

　　划拨土地的房子能买吗？划拨土地的房屋，是指土地使用者依法缴纳经人民政府县级以上批准的补偿安置费用后取得的国有土地使用权，或者经人民政府县级以上依法批准后无偿取得的国有土地使用权。其实，划拨土地就是无偿取得土地使用权。因为不用花钱就能拿到土地的使用权，所以在这样的土地上建造的房子一般都比较便宜。

　　只要划拨土地能够办理房产证，正常情况下是可以购买的，但是，买家在购买配建土地的房屋时，需要注意很多风险。买家可以在决定是否购买之前了解风险和应对策略。

　　1.过户风险

　　划拨土地的性质一般比较特殊，土地上的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，如小产权房、单位福利房等。因此很难办理过户，可能会被国土局拒绝。

　　如果到了过户的时候，买房人已经付了很大一部分房款，只有到了那个时候才会发现自己不能过户，收回钱会非常困难。即使通过诉讼解决，也会面临更多的时间成本。

　　2.缴纳土地出让金。

　　如果买受人购买的是划拨土地性质的房屋，且国土局同意过户，此时买受人需要缴纳土地出让金。如果卖家不提前说明谁来交钱，买家可能会面临多交钱的问题。如果他们不付钱，他们就买不起房子，浪费时间。因此，最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任。

　　划拨土地的房子拆迁有什么补偿？

　　房屋补偿费根据被拆除房屋的结构和折旧程度分类，按每平方米单价计算，用于补偿被拆除房屋所有权人的损失。

　　1、周转补偿费用于补偿被拆除房屋承租人临时建房或要求临时住宿不便，对有临时居住条件的住户，每月根据被拆除房屋承租人的人口给予补贴。

　　2、奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如不要求拆迁单位安置其房屋或自愿搬迁至郊区等，房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家相关法律政策确定，拆迁建设单位必须严格执行，不得随意变更。

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