大手笔恒大10天提前偿债294亿这是怎么回事，降负债决心已定，竟然不是借新债还旧债？

　   众所周知，房企一直是高负债，但是近日，恒大10天提前偿债294亿这是怎么回事？让我们一起来看一下。

　　随着行业更加注重稳健经营，“减负”成为房企的亮点。自年初以来，恒大，为减少债务作出了巨大努力，正在以最大努力加快“减轻负担”的步伐。10月23日，恒大宣布已提前偿还121亿港元。到目前为止，恒大已经还清了今年到期的所有债券，再次刷新了行业认知，证明了市场减少债务的决心。

　　这是恒大近10日第三次提前偿债之举，也是恒大主动"降负债"的一个缩影：恒大在10月13日提前偿还114.27亿元的境内债（折合约132.53亿港元），10月20日同样提前偿还香港湾仔写字楼40亿港元融资。

　　"10天之内，3次大手笔合共偿还约294亿港元债务，而且并非借新债还旧债，全数用自有资金，实打实的削减负债。足以证明恒大现金流十分充裕，经营稳健无可置疑"，一位分析人士指出。

　　在销售和回款方面，截至10月8日，恒大累计实现销售5922.5亿元，已完成全年6500亿元销售目标超9成，10月底提前完成目标几无悬念。与此同时，金九银十之后楼市热度已稳步回升，这也将给恒大冲刺8000亿元内控目标，带来更多的机会。以上半年90%回款率计算，回款将达到7200亿元，充裕的回款额也为恒大进一步降负债奠定基础。

　　在资本方面，恒大加速了优质资产分拆上市，扩大权益规模，以此提升降负债成效。近日，恒大物业引入235亿港元战投，恒大汽车引入40亿港元投资，恒大地产引入43亿港元股权投资，合计约317亿港元的股权融资显著增加了净资产，将推动负债率下降。同时，恒大汽车已启动科创板IPO辅导、恒大物业也上市在即，有望为恒大新增约500亿的现金流。银河联昌则预计，这将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下。

　　可以预见的是，提前偿债加上股权投资，伴随着恒大自身的强大的造血能力，恒大实现有息负债平均每年减少1500亿元的目标触手可及。

　　恒大地产集团有限公司是家什么样的公司呢？

　　于1997年在中国广东省广州市成立   ，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体，总部位于中国广东省深圳市。

　　恒大集团是集房地产、金融、健康、旅游、体育于一体的财富500强企业集团，总资产上万亿，年销售额超过4000亿，员工超过8万人，就业岗位超过130万个，在全国180多个城市有500多个房地产项目，成是世界第一房地产企业。

　　恒大在中国，有80，000多名员工，92%以上的工程和管理人员拥有本科以上学历。在中国，有一流的房地产开发公司，在中国，有一流的建筑设计研究院，在中国，有一流的建筑公司，在中国有一流的建筑监理公司，在中国有一流的物业管理公司

　　扎根中国，的恒大，一直致力于推进中国的城市化现在在广州， 上海， 天津， 重庆， 沈阳， 武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明。 高端和旅游地产产品系列，是中国在建建筑面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。 2009年，恒大实现销售额303亿元。

　　精品住宅

　　恒大房地产集团是中国优质房地产标准化运营的领导者，坚持不懈地推进优质房地产标准化运营模式，迅速将成多年来开发优质房地产的经验复制到国家项目中。

　　恒大房地产集团已进入中国主要城市和省会城市。在天津， 重庆， 沈阳， 成都， 武汉， 南京， 西安， 长沙， 太原，昆明等地大规模开发优质产品，成实现了规模和质量的同步飞跃。

　　这些精品项目包括位于繁华城市中，市中心的顶级豪华项目恒大华府，设计有私人空中花园、空中别墅等超豪华产品；还有位于郊区的不同规模的中和—— 恒大市的一个大型豪华住宅小区；有不可或缺的自然美的城市和郊区项目， 恒大绿洲和恒大杜明项目；市外还有超万亩市场，集旅游、度假、商务、居住于一体的优质项目，即恒大金碧天下。

　　精品领袖恒大地产将一如既往地为祖国书写“传承、超越、价值、和谐”的“精品生活”，让更多人享受完美生活。

　　顶级酒店

　　恒大系列酒店致力于将成打造为中国豪华酒店品牌中的典范之一秉承恒大房地产集团的“精品战略”理念，自2008年以来，首个白金五星级旗舰酒店广州恒大酒店已建成。恒大酒店管理集团先后在上海，天津，南京，重庆和成都开业，多个中城市已建成或规划豪华五星级酒店，以及拥有国际标准高尔夫球场的“恒大钱塘”温泉酒店和高尔夫俱乐部。

　　凭借丰富的生态资源、世界级的设计理念、豪华的五星级硬件设施、细致高贵典雅的服务，“让每一位顾客感受到生命的价值”的服务理念传承到恒大每一家酒店，传统与现代的酒店管理模式相结合，让恒大酒店集团始终走在高贵时尚的前沿。我们以“完美每一个细节，让每一位客户惊喜”为使命，为每一位客户提供完整、完美、全方位的感受。

　　广州恒大酒店

　　恒大酒店位于中， 金沙洲， 广州市中心，距离2.8公里，享有珠江海滨的自然美景，距离恒大房地产集团投资建设的广州、佛山市繁华商业区仅20分钟车程，酒店拥有140间豪华典雅的客房和套房。配套设施包括商务中中心、多功能会议室、豪华中餐厅、欧陆西餐厅、KTV、豪华休闲水上俱乐部、健身中中心、国际标准恒温游泳池、网球馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球室等。酒店既有巴洛克式的江岸景观，也有英伦花园景观。环绕五大湖的中，辅以名画和游艇，给您带来超乎想象的高尚品味和体验。

　　恒大大酒店位于珠江上游2.8公里处，周围环绕着难得一见的江岸。几十处自然和文化景观，东有苏学派的品茶亭，西有罗马风格的钟楼，还有300多米长的长江走廊。酒店脚下的五个内湖包含五种不同的水景风格，将水的美演绎到极致。周围的欧洲花园透露出庄园般的优雅和高贵。智能水嵌入在安静的花园城市中，让你可以忘记城市的喧嚣，留在中的户外天堂

　　忙碌奔波的商人，只要踏进白金行政楼层，就会被舒适的房间和周到的服务所感动，让你找到家的温暖。非凡的设计理念，周到细致的行政服务，休闲与商务办公的完美结合，是您追求美好生活的又一完美选择。五楼的白金行政楼层为商务人士提供各种专项服务，包括提前入住和延迟退房。此外，入住白金行政楼层的所有尊贵客人都可以免费享受艾葳格兰西餐厅或空中画廊提供的软饮料和洗衣折扣等贴心服务。

　　重庆酒店

　　重庆恒大酒店是由广州恒大房地产集团投资，恒大酒店集团管理的一家高级涉外酒店。按照豪华五星级酒店标准设计建造，集商务、会议、旅游、度假、餐饮、休闲、娱乐为一体。

　　重庆恒大大酒店位于重庆西门核心区 江津双福新区缙云山，距成， 渝高速公路出口三公里处有一座6.2万平方米的白金五星级标准酒店，配有1万平方米的国际会议中心。包括联合国-style圆桌阶梯会议厅、28个大型、中及小型多功能会议室，凸显恒大酒店独特的国际气质；美食中之心、运动中之心、娱乐中之心、健康中之心等配套设施从容地坐落在山水接壤的其中，营造出纯净完美的欧洲风情。酒店位于位置，地理位置优越，距离江津中市中心和中， 重庆，市中心仅20分钟车程，距离重庆火车站和重庆机场仅40分钟车程。

　　酒店拥有300多套豪华山景房、豪华湖景房、豪华套房和总统套房，面积均超过60平方米，空间宽敞，装修精美，布局，和谐典雅；客房配备全智能控制系统、高清数字卫星电视、迷你吧、商务电脑、中中央空调、免费宽带上网、国际国内直拨电话、保险箱、设施齐全；酒店实行“一站式”服务理念，24小时贴身管家随时提供周到的服务。

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