40城房价已经开始下跌是哪40城，房价要开始降了吗，2021年房价预测是涨还是跌

　　最近大家应该经常会看到关于房价的各种消息，房价下跌的消息屡见不鲜，据说，40城房价已经开始下跌，你所在的城市房价降了吗？2021年房价预测是涨还是跌呢？我们一起来看看房市的相关消息吧

　　40城房价已经开始下跌？

　　现在楼市出现了一个奇怪的现象，就是大部分媒体都在报道房价下跌的消息，但是网友评论说根本没有看到房价下跌，反而经常看到房价上涨。

　　从这些数据中，我们可以看出，目前的房地产市场确实有所下降。当然，有些人可能会说，只有40个城市的房价下跌过，而60个城市没有。这里我想说的是房价上涨。虽然仍有一些城市的房价没有下降，但这些城市的涨幅限于一个相对较低的水平。房价连续13个月上涨在0.4%以内！

　　说真的，之所以只需要吐槽房价，最大的原因是房价太高，超出了普通居民的承受能力，而不是房价上涨。其实大多数人都希望买房后房价上涨，哪怕只是需求，看着数字上涨也绝对是一种享受。如果一个人买得起房，知道以后房价会涨，那么这个人一定会义无反顾的为房子买单。

　　房地产市场逐渐稳定。这时候我们只需要理智一点，不要被各种消息忽悠了。因为目前的房地产市场还不够稳定，还很脆弱。无论是大量的人卖房地产还是买房地产，都会打破已经困难的房地产市场的稳定状态。

　　如果打破这种稳定状态，我真的不知道下一步怎么稳定房地产市场。所以我们只需要根据自己的实际需求来买房。无论是坏消息还是好消息，请不要太当真。需求是唯一要考虑的因素。

　　40城房价已经开始下跌是哪40城：

　　3日，易居研究院发布了一份关于成交40栋住宅楼的报告，报告显示，自下半年以来，许多地方加强调控发挥了明显作用。10月，重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。

　　具体城市方面，1-10月，成交新建商品住宅面积同比增长46%，韶关、东莞同比增长30%，杭州同比增长27%；但与此同时，重庆和泉州下降了23%，武汉下降了25%，西安下降了26%，南昌和珠海分别下降了31%和38%。

　　从地区角度来看，位于中西部二线城市的成交，新房今年整体表现不佳。从今年1月到10月，成交的新房面积在南昌，下降了30%以上，在西安，武汉和重庆，下降了20%以上，在长沙和郑州下降了10%以上

　　在调控压力下，房企拿地明显谨慎。根据易居研究院的报告，10月份，成交在40个典型城市的建筑面积为5473万平方米，比上个月增长1%；同比增长35%。但从地价率来看，成交40个典型城市的地价率为16.3%，比9月份低0.6个百分点。

　　上海易居房地产研究所研究员王若辰，表示，在政策收紧的情况下，有迹象表明保险费率目前已经见顶。比如7个城市的保费率为0，与9月份相同。但与9月份相比，10月份升水率低于5%的城市数量明显增加，呈现整体降温趋势。随后，成交土地平均价格为5665元/平方米，较上月下降2.5%。

　　因此，王若辰表示，8月份，40个城市的土地市场已经经历了短期拐点，9月和10月份继续略有降温，政策不会放松。预计未来几个月仍将保持稳定并呈下降趋势。

　　2021年房价预测是涨还是跌：

　　有人认为，根据相关数据，我国现有住房严重过剩，房地产市场供大于求，未来几年房价肯定会下跌。

　　但现实是，即使房子数量过多，也和那些急于买房的人没有关系。无论开发商卖出多少房子，都会造成房地产市场的混乱，对中国的经济发展产生非常负面的影响。

　　近年来，虽然国家一直在调控高房价，但有所改善，但短期内的整体效果并不特别明显，许多地区的房价仍在缓慢上涨。

　　现在房价的走势还是在缓慢上涨。有的人年复一年一直在等房子，房价却一点也没有下降。反而一年比一年高，买不起房的还是买不起。

　　所以2021年的房价总体上不会下降，因为2020年住房需求有积压，相反，房价上涨的可能性很大。

　　以上就是关于40城房价已经开始下跌以及未来房价预测的相关消息。感谢大家关注本文。

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