蛋壳公寓或将宣布破产是真的吗，蛋壳公寓怎么了，长租公寓风险该怎样规避呢？

　   蛋壳公寓或将宣布破产是真的吗，蛋壳公寓怎么了，长租公寓风险该怎样规避呢？下面我们一起来看看是怎么回事呢？

　　近日，在蛋壳公寓的杭州分公司，有媒体记者发现，公司的门头招牌已经撤下。里面还有员工在，但只是登记一些前来要说法的租客，租客周女士很心慌，她在10月刚交了2万租金续租了一年，不知道接下来会发生什么。蛋壳公寓杭州区域媒体对接人表示，公司存在经济纠纷，他最近已离职。目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象，深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客，武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。信息显示，截止2020年11月15日上午8点50分，蛋壳公寓母公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司仍处于“在业”状态。目前蛋壳公寓官微仍保持每日更新。

        在11月16日，蛋壳公寓官微就对倒闭这件事情进行了否认。

　　蛋壳公寓怎么了，会是个坑吗？

　　蛋壳公寓的租金支付方式包括向月付，季付和年付月付，提供租金贷款，其中一个人支付一个，这是由其中的蛋壳公寓推动的。以这种方式支付的租户必须通过蛋壳公寓与第三方金融公司签署贷款合同。金融公司提前给蛋壳公寓付房租，租客每月还金融公司。

　　从蛋壳公寓的财报数据中，我们也可以窥见一二。蛋壳公寓于今年1月在纽约证券交易所上市。财报显示，蛋壳公寓连续三年处于净亏损状态，亏损幅度不断上升，累计亏损达63亿元。2017年至2019年，其中，蛋壳公寓的损失分别为2.72亿元、13.7亿元和34.47亿元。

　　一方面，长租公寓市场竞争激烈，蛋壳公寓的入住率从去年第二季度的89%下降到今年第一季度的75.6%，租金收入下降，竞争加剧，蛋壳公寓不得不开始降价，利润率不断降低，从2018年第三季度的每月752元下降到517元左右。

　　另一方面，有关部门加强了对房租贷款的监管。蛋壳的招股书显示，在蛋壳上市前夕的2019年第三季度，有67.9%的租户使用了租房贷款，最高比例在90%以上。但是，去年年底，住建部等六部门出台新规定：住房租赁贷款企业租金收入不得超过30%，超过比例的要在2022年前进行调整。这意味着蛋壳公寓租赁贷款业务的现金流入将大大减少。

　　作为上市公司的蛋壳公寓后续状况还有待关注，现在下结论为时尚早，还需要多多的关注。

　　蛋壳公寓是家什么样的公司呢？

　　蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，目前在北京、深圳开设分公司

　　截至2019年1月17日，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间

　　北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”。

　　蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。

　　蛋壳公寓是互联网公司，还没有线下实体店。依托于“互联网+房产+金融”的发展模式，公司已从创始初期的11人迅速发展到300多人，团队成员大多是有互联网从业经验的高端人才，涉及技术、市场、销售、运营等多个领域，人才聚而发展始，公司正以强劲的发展态势迅速崛起！

　　蛋壳公寓是中国知名的互联网长租公寓运营商，致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业。公司成立于2015年初，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。创立至今四年多时间，已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场。

　　2018年2月，蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资，高靖表示融资后他们将更注重产品和服务的升级以及整个IT大数据系统的完善。

　　2019年1月，蛋壳公寓以2亿美元（包含现金和债务）全资战略收购知名长租公寓运营商爱上租。

　　北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”。按照发行价，承销商行使超额配售权后，蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元，市值可达27.4亿美元。

　　长租公寓的盈利模式是什么？

　　1.房租差价和装修投资溢价。从业主那里租来的批发价与单间总“零售price”的差价，是目前大多数中低端长租公寓的主要利润来源。主要包括两个部分，一是整套租入，根据租出实现溢价；第二，通过分割隔间和增加房间数量，可以实现额外的好处。

　　2.生态社区的增值服务。隆运营商通过打造“公寓旅游”、“公寓健康”、“公寓培训”等“公寓服务”生态系统，拓展服务半径，整合第三方优质资源或自行运营，提升用户体验，进而实现衍生产品盈利。

　　3.先租后卖，针对客户获取和业务协作。这种盈利模式的代表是万科，和万科曾经在重庆的“西九万科邮报”上发起过“房租付房子，房子付房租”的活动，从活动的口号可以清楚地发现，这种模式的核心是先租后卖，公司的本质不是靠公寓租金来实现盈利。

　　如何规避风险，防止入坑？

　　龙租公寓给消费者带来了很多高品质的体验，精致的装修、卫生的管理服务、方便的包包入住，都给了年轻租房者选择的理由。

　　然而，在这样一个嘈杂而充满雷区的行业中，租户需要挑剔的眼光来规避风险，选择自己喜欢的公寓。

　　上海市房地产经纪协会曾发文称，租户和房东可以到官网的行政部门、房屋租赁交易服务平台和上海市房地产经纪协会查询公司的开业报告、营业执照、相关资质以及投诉和纠纷情况。有违法记录的公司要慎重选择。

　　杭州房管部门还表示，将对“白名单”租赁企业进行宣传，消费者在租房时可以查看相关平台是否在白名单上。

　　房东和租客要了解企业的房屋规模和资金，通过媒体或公司的官网获取尽可能多的信息，但是蛋壳公寓、青客公寓等上市企业也有“雷爆”的风险，可以通过财报了解企业的现金流

　　除了事先知道，如果对方开出的租金太低，也是预警信号。

　　中国消费者协会专家委员会委员、北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌，曾提醒租户租房时要睁大眼睛，价格要与市场价格一致，不能越低越好。

　　如果一家母公司的租公寓给出的价格远低于周围其他房屋的价格，要么该机构被怀疑带着钱跑了，要么该机构正在与其他机构低价争夺市场份额以实现快速扩张，这意味着如果竞争失败，该机构将面临破产和倒闭的风险。

　　在支付环节，为了预留更多的资金进行开发和扩建，许多长住租公寓采取优惠或降价的方式，鼓励租户每年或半年支付一次。

　　但是，支付期限越长，风险越大。为了规避风险，租户应争取短租法。

　　根据全国各地相关机构的建议，租户最好在3个月内支付租金。

　　租公寓，作为领导的一部分，是一个人付一个人的钱，但是可能会有以“房租贷款”的方式欺骗房客的情况。在签约过程中，为了避免被迫签订“房租贷款”，需要确认合同中没有贷款。

　　很多租客和房东都对常心存疑虑，未来随着行业的重新洗牌，问题机构将逐渐被逐出赛场，剩下的长只有提供更好的服务和产品才能重新获得消费者的信任。

　   蛋壳公寓或将宣布破产的相关内容就介绍到这里了，感谢您的支持和鼓励。