10月70城房价出炉详情表，10月平稳回落意味着房市未来走向如何，房价受什么影响？

　  10月70城房价出炉，国家统计局数据显示，10月70个大中城市中有45城新建商品住宅价格环比上涨，9月为55城;环比看，扬州涨幅0.9%领跑，北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨0.5%、涨0.2%。河南环比看，郑州下降0.5%、洛阳持平、平顶山涨0.1%。

　　2020年10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

　　10月平稳回落意味着房市未来走向如何？

　　一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落

　　初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

　　二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定

　　初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

　　房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。

　　影响房价涨跌的因素是什么呢？

　　根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房房地产的内部因素和环境因素。

　　1.经济因素

　　影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支和财政状况。这些因素会影响房地产市场的整体供求，尤其是需求。一般来说，经济发展水平越高，经济增长越快，产业结构越合理，就业率越高，收入水平和投资水平越高，财政收入越多，财政状况越好，房地产市场需求越大，房价整体水平越高。相反，房价整体水平越低。从中国，的情况来看，与改革之初相比，改革开放20多年后，房价大幅上涨，这是由于国民经济发展水平和居民收入水平等一系列经济因素的快速发展。沿海地区与内陆地区、北京，上海，广州、深圳等大城市与普通城市之间的房价存在显著差异，这主要是由于这些城市之间上述经济因素的明显差异造成的。

　　2.社会因素

　　影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化、社会保障、文化时尚等。其中，人口因素包括人口数量、密度和结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等)。)；家庭因素指家庭数量和家庭构成；文化时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理动态等。

　　社会因素对房价的影响是相当复杂的，其作用方式并不像经济因素那样直截了当，作用过程也相对较长，是一种渗透式的影响。如城市形成的历史，对一个地区房价水平的影响并不像经济因素那么明显，但往往是深远的、根本性的。在中国，的许多城市中，由于其独特的发展历史，一个特定的区域总是成为房价水平的高值区。比如上海，的外滩、厦门的徐家汇， 鼓浪屿、青岛的八景等一些社会因素在不同阶段对房价有不同的影响。如果人口密度增加，一开始对房地产的需求就会增加，房价就会上涨。但如果发展到一定程度，会导致居住环境恶化，可能导致需求下降，房价下跌。

　　3.行政和政治因素

　　行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划建设、交通保障、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政治稳定程度、国家间政治军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器体现的，所以对房价的影响比较突出。比如城市规划中一块土地用途的确定，就决定了地价的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价的影响相对较快。如果经济和社会因素的影响是渐进的，那么行政和政治因素的影响可以说是突变的。比如加强宏观调控，收紧固定资产投资规模，收紧货币政策，会降低当地对房地产的需求，房价会在短时间内迅速下跌。

　　4.房地产内部因素及周边环境因素

　　这个因素主要是指房地产本身及其周围环境的状况，如位置，地区的面积、形状、外观、朝向、结构、内部格局、设备配置、施工质量，以及地质、地貌、气象、水文和环境污染等环境。首先，房地产的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重要的制约作用，从而影响房地产的价格。如果土地价格上涨，建筑材料，房价上涨，将导致成本驱动的房价上涨。商品房内在质量的提高，效用的增加，也会导致内在质量提高的房价上涨。再比如，房子的朝向也会影响房价。在中纬度地区，面朝南的房子比面朝北的房子更舒服，所以价格更高。由于房地产的个性，房价受自身因素(尤其是一些与自然有关的因素)的制约是非常明显的。这是房地产和一般商品区别的重要表现。其次，房地产的使用离不开其周边环境，所以房地产周边环境的因素也会影响房地产的价格。比如位于公园、绿地旁的住宅，由于其安静、空气清新、景色宜人，价格往往较高，而如果住宅靠近高速公路、机场等噪声源，或者垃圾处理场、臭河涌等视觉、空气污染源，价格就较低。

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