万达清空所有海外地产项目能回笼多少资金，万达能成功去掉杠杆不，还能剩下多少资产

　万达是我们所熟悉的企业，它的董事长王健林也是我们所熟知的大人物，它家公子王思聪也是我们所熟知的网络热议性人物，不过最近万达又有动作了，万达清空所有海外地产项目是咋回事呢？

    11月25日晚间，万达酒店发展公告，美国时间11月24日，公司完成出售芝加哥物业项目。公司将不再持有目标公司任何权益，目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。至此，万达集团已将其海外地产项目全部清空。此前，万达集团海外业务一直在万达酒店发展这一平台，近年来开始压缩并出售海外业务。此次出售的芝加哥物业项目还在建设中，属于重资产类。未来万达酒店发展会专注酒店管理、酒店设计及建设等主业发展，以轻资产形式运营。

　　万达清空所有海外地产项目能回笼多少资金?

　　出售完毕

　　根据此前万达酒店发展披露的信息，芝加哥物业项目规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高361米的五星级酒店，建成后将成为芝加哥第三高建筑。

　　根据万达酒店发展11月25日晚间的公告内容，出售完成时，公司间贷款的本金额约2.81亿美元，目前已向卖方支付约3.499亿美元。该等递延金额（当中第一批递延金额已因递延金额调整增至1.04亿美元）仍未偿还并须由买方根据该协议向卖方偿还。

　　公司在公告出售芝加哥物业项目初期曾指出，出售事项预期产生收益约9400万港元（除税前）。但在11月25日晚的公告中，未提及项目收益。

　　回溯万达酒店发展于7月30日发布的《非常重大出售事项及关联交易出售于芝加哥物业项目之权益及恢复买卖》公告，7月24日，万达酒店发展非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate,LLC与买方Magellan Parcel C/D LLC订立出售协议，作价2.7亿美元出售目标公司Parcel C LLC芝加哥物业项目90%的股东权益。出售事项预期产生收益约9400万港元（除税前）。截至7月30日，目标公司为公司间接附属公司，卖方拥有90%权益，买方拥有10%权益。买方为目标公司的主要股东，在附属公司层面上为公司关联人士，因此本次出售事项构成关联交易。

　　截至2019年12月31日，目标公司未经审核净资产净值约为21.93亿港元。此外，根据协议，Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate,LLC2.45亿美元贷款也将偿还给卖方。交易完成后，目标公司将不再是公司的附属公司，财务业绩将不再计入集团财务报表。

　　此后，公司发布多项公告，披露该项资产出售的进展。10月16日，万达酒店发展公告称，股东大会已通过关于出售芝加哥物业项目的决议。

　　万达还能剩下多少资产呢？

　　针对芝加哥项目出售，业内人士评价称，此时转手也算一个好时机。一方面通过出售获得一定现金流缓解经营压力；另一方面，在国际营商环境面临巨大的不确定性及挑战背景下，万达海外撤退也符合当下趋势。

　　在将77个酒店卖给富力、卖掉福州恒力城项目的剩余股权， 又陆续清空所有海外资产后，万达酒店资产所剩不多。

　　截至目前，万达酒店经营模式由重向轻转型，聚焦酒店主业，下设包括商业及住宅物业发展及销售，商业物业租赁及管理，酒店发展、营运及酒店管理服务及酒店设计及酒店建设管理服务四大业务。

　　根据2019年财报，截至2019年底，万达酒店拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华及悦华六大品牌，旗下酒管集团管理共82间已开业酒店，已签约管理69间在建中尚未开业酒店。

　　过去一年，万达酒店收益约8.129亿港元，短期负债同比增加178.91%至41.96亿元，，期末现金及现金等价物有24.22亿元。

　　今年上半年，受制疫情，致中国内实施大量旅游禁令及封锁，万达酒店运营环境也面临前所未 有的挑战，经营状况不容乐观，预计录得显着净亏损。

　　万达能成功去掉杠杆不？

　　至于能否成功的去掉杠杆呢？这个我们不得而知，期待万达接下来的表现。

　　万达酒店发展认为，目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会。由于芝加哥项目目前仍在建设中，出售事项将有助于降低集团现在及未来的债务，并可借此加强集团财务状况。万达酒店发展主要业务为物业发展、物业投资及管理、酒店运营及管理、酒店设计及建设管理服务等。公司此次出售芝加哥项目，与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。

　　公开资料显示，2013年，万达开始大举开展海外地产业务布局。同年，万达投资7亿英镑拿下英国伦敦One Nine Elms摩天大楼。2014年，分别在美国投资芝加哥项目和洛杉矶One Beverly Hills项目。2015年，再次投资10亿美元拍下了悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目，并耗资9.71亿澳元拿下澳大利亚黄金海岸项目。

　　关于万达清空所有海外地产项目就介绍到这里了，如果有对明年放假安排出炉!五一连休5天感兴趣的可以看一下往期相关的内容，希望对你有所帮助。