全国去年卖地超8万亿会对房价产生影响吗，地价与房价的关系是什么，地价对房价的影响大不大？

　　近几年来，相关部门较少公布全国土地出让面积情况，这也导致很难根据土地出让总收入判断全国总体地价涨跌情况。但从一些非官方机构的统计来看，土地单价已经呈现出总体走高的趋势。那么，从去年数据来看，全国去年卖地超8万亿，这会对房价产生影响吗，地价与房价的关系是什么呢？下面就让我们一起来看一下吧。

　　官方数据显示，2020年全国国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9%，再度创下历史新高。这是土地出让收入首次突破8万亿元大关，比2019年的72517亿元增加了近1.2万亿元。

　　从2011年至2020年，这十年间全国卖地收入虽有略有起伏，但总体趋势依然向上，从2011年3.3万亿元已经攀升至2020年的8.4万亿元，累计土地出让收入逼近49万亿元，年均近5万亿元，为中国的城市化进程贡献颇多。

　　楼面地价是房价成本中的重要组成部分，房价中包含了楼面地价。通常楼面地价越高，房价也会越高。此外房价除了受成本价格的影响，还会受周边因素的影响。

　　一般而言，房价中包括了多项成本，即土地费用、建安费、税费等。总体上，土地成本约占20%至40%之间。

　　在房价成本中，楼面地价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面地价?楼面地价和房价之间有什么关系?

　　楼面地价是什么?

　　楼面地价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面地价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;

　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

　　例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

　　楼面地价和房价是什么关系？

　　一般来说，房价是指房地产在特定时期的市场价值。即房价：土地价格和建筑价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

　　同事房价的价格定位是由很多因素组成的。也就是说，它由土地成本、建安项目成本、税收和财务成本、净利润、管理和开发成本、公共配套设施成本、所得税、销售成本、项目前期成本和基础设施成本等10个因素组成。

　　据估计，土地成本约占房地产开发成本的40%，这取决于土地是如何获得的。如果通过激烈的竞争进行拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更高。

　　楼面地价格和售价是什么关系？

　　楼面地价格只是开发商成本核算的一个数据，并不是销售价格的任何参考。销售价格的参考更多的是跟随市场。有人给出了一个大概的算法。底价乘以1.8或者2.5倍就是一个粗略的估计，会随着时间变得不规则。

　　楼面地价格表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。这说明，由于商品房最终销售价格中包含了楼面地价格，开发商在拿地时所支付的地价将作为商品房最终销售价格的参考标准之一。底价低不一定低！如果征地成本低，项目开发周期长，土地价值可能会随着时间的增加而上升，房价也会随着水的上涨而相应上涨。

　　最终的房价取决于整个，房地产市场的发展以及开发商对房地产的定位和其他项目的成本。小城市地价低，建安成本高，售价是楼面地价格的3到5倍是正常的。大城市地价高，建安成本低，售价是楼面地价格的1.5到1.8倍，也是高利润。因此，房价与楼面地价格的关系，要通过具体区域和其周围的具体参考价格来综合分析，从而得出最低的价格区间。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，2020年全国土地均价为6763元/平方米，同比涨幅为18.7%。地价涨幅已经较大。后续需要积极稳地价，尤其是需要出台各类限价的政策。而此类地价涨幅的现象，也可能会对2021年的房价等产生一定的影响。

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