1月70城房价数据公布 28城上涨，楼市何时能回归正常状态？房价为什么一直上涨？

　　1月70城房价数据公布 28城上涨，2月21日消息 21日公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨；环比看，银川环比涨幅1.5％领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为1.0％、0.6％、0.5％、0.5％。

　　二手住宅方面，数据显示，70大中城市中有15城价格环比上涨；环比看，成都环比涨幅0.8％领跑，北京、上海环比涨幅为0.5％、0.6％，广州和深圳环比降幅为0.2％、0.5％。

　　楼市何时能回归正常状态？

　　首先，房价在经历了四个月的大幅下跌后，逐渐出现了企稳的迹象。1月份，下调城市数量明显减少。年底降准降息并非针对楼市，但对购房者信心也有一定的恢复作用。

　　第二，速冻后一线城市率先企稳。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.1%变为0.6%，北京， 上海， 广州和其中深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

　　第三，信贷最紧张的时期已经过去，楼市逐渐见底。最近几个月明显有所缓解，政策基本面已经见底，包括降准等有利于刚需和改善型刚需购房者的政策。

　　第四：2022年楼市政策全面企稳，救市政策超40倍！春节后，多地出现非限购城市首套房首付20%的政策。截至2022年2月20日，全国已有超过40个城市发布了各类房地产宽松政策。

　　房价为什么一直上涨？

　　第一，经济发展需要房地产。在过去的二十年里，中国经济一直高速发展，其中很大一部分是由房地产带动的。事实上，即使是现在，房地产仍然在经济发展中发挥着巨大的作用，因为根据数据显示，2019年，楼市成交量接近16万亿，而全国GDP只有100万亿。所以，在经济需要房地产刺激的背景下，房价还会保持上涨。

　　其次，城市化带来的庞大人口正在刺激房价上涨。根据国家统计局公布的数据，目前中国的城市化率已经超过60%，这对中国市的发展是好事，但也带来了房价的上涨。

　　再次，开发商和炒房团希望房价上涨，总会联手炒作。开发商和炒房团是房价上涨过程中最大的受益者，他们会想尽办法制造房价上涨的理由。以炒房团为例。为什么炒房团会一次性买几十套甚至几百套房子？这只是为了在楼市，制造一个供应不足的假象，以便买家能够争夺住房。

　　最后，银行，中介机构和买家，楼市的参与者都在推动房价上涨中发挥作用。银行和中介机构就不用说了，毕竟他们是靠房地产市场吃饭的，房价上涨的时候他们能赚更多的钱，他们对房价上涨的影响是非常明显的。但是主力买家也刺激房价上涨，因为大家都希望自己买房后不亏，都希望房子能跑赢通胀率，最好能带来财富的升值。比如现在有很多业主抱团涨价的新闻，其实也证明了购房者在房价上涨中的作用。

　　相关概念股：

　　新城控股：房地产龙头，公司房地产销售面积与销售金额分别在全国房地产企业中排名第7位与第8位，分别比2017年度上升4位和5位。

　　金地集团：房地产龙头，是房地产开发绩优股。

　　【保利发展(600048)、股吧】：房地产龙头，清晰的战略方向使得公司充分把握城镇化快速扩张带来的行业发展机遇，经营规模节节攀升，2017年公司以3092亿元的签约销售规模稳居行业前五。

　　万科A：房地产龙头，万科成立于1984年，是国内房地产开发行业龙头。近5年，净资产收益率21%，投入资本回报率12%，盈利能力很强。随着精细化管理水平稳步提升，以及行业内部调整的加速出清，万科作为行业龙头，市场集中度有望维持稳健增长。同时，包括物业、仓储物流、租赁住宅等多个地产相关板块的有序发展，将开拓新增长空间。

　　总的来说，在多重原因的共同推动下，不同的利益主体受到不同程度的影响，这也是他们共同推动房价上涨的原因。推荐阅读：保障房概念。