北京二手房市场调查：某中介公司单日成交402套，有房源成交周期仅1天，中介：感受到了复苏的气息
摘要： 2021年下半年，全国房地产市场下行，同时，北京受到学区房监管、海淀推行二手房指导价等政策的影响，二手房市场一直处于低迷状态。
2021年下半年，全国房地产市场下行，同时，北京受到学区房监管、海淀推行二手房指导价等政策的影响，二手房市场一直处于低迷状态。
时隔一年后，这一情况终于有所好转。北京住建委官网数据显示，2022年6月份北京二手房网签11009套，环比上月增长28%。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示，回暖的原因主要在于前两个月受疫情影响，一定程度上阻碍了线下看房，导致市场成交的基数较低。而前期积压的购房需求呈现出小幅集中释放，也导致了市场成交量出现上扬。
6月下半月复苏明显
在市场最前端的中介们，于6月份最先感受到了二手房市场的暖意。
“疫情好转之后，出来看房的客户明显变多。”中介刘梅告诉时代周报记者，6月份，通过网络咨询或者直接去门店看房的购房者，相较于4、5月份显著上涨。
“从6月下旬开始，北京二手房的交易量开始稳步上涨，现在基本上已经回归到今年5月疫情前的水平了。”韩光向时代周报记者提供了一组数据，7月3日全天，韩光所在公司成交二手房成交量为402套，而5月同时期，成交量仅为200-300套左右。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示，从2022年月度走势来看，4月份，在市场信心尚未完全筑足之下，又遇疫情侵袭，市场修复进程受阻，成交量连续两月下滑。直至6月份，疫情好转，市场情绪回升，二手房成交规模止落回升。
而成交量上涨的背后，是购房者心态的转变，“以前是观望情绪浓重，购房者考虑半年左右很正常，但最近，购房者基本碰到合适的就定了。”韩光向时代周报记者说道。
以保利嘉园一号院一套88.69平方米的房屋为例，该房屋6月18日挂牌，挂牌价为492万元，1天后即成交，成交单价54798元/平方米。
“如果不包括成交过程中的某些流程，从看房到定房大约2个小时就成交了，还有好几拨客户在楼下等着。”韩光告诉时代周报记者，他近期登记的几套房子成交周期都在1天左右。“疫情期间有需求的客户看不了房，所以客户比我们都着急，都是请假来看，觉得还行就直接签了。”
约两周放款，48小时新增房源达1481套
除购房者心态转变外，亦有不少中介认为，北京二手房成交量上涨还与信贷放款速度较快有关，“银行批贷速度更快，并且直接将贷款打到业主银行卡，业主能更快拿到钱。”韩光说。
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