什么是组合贷款？使用组合贷款有什么注意事项？

　　对于已经缴纳公积金的购房者来说，他们在购房时都希望通过公积金贷款的方式购房，但公积金贷款的额度是有限的。如果购房者缴纳的公积金少，公积金账户余额相对较低，贷款额甚至更少，但购房者不愿意放弃公积金贷款，希望通过组合贷款的方式买房，那么什么是组合贷款呢？用组合贷款买房应该注意什么？

　　什么是组合贷款？                                                                              

　　如果公积金贷款金额不够，购房者可以申请组合贷款，但有些人不知道组合贷款。组合贷款是指公积金贷款和商业贷款同时使用。符合个人住房公积金商业贷款条件的借款人并且缴纳了住房公积金生物，可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。也就是说，借款人可以向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，同时以所购城镇自住住房(或银行批准的其他担保方式)作为抵押物。

　　组合贷款买房有什么注意事项？

　　如果购房者因商业贷款利率较高而想申请组合贷款，在申请组合贷款时，借款人必须按时将拟购房产所在地存入足额公积金，且公积金账户仍处于正常存款状态。

　　2、用足公积金贷款

　　对于准备申请组合贷款的购房者来说，公积金应该是贷款申请的主要形式。因此，公积金贷款额度应充分使用，贷款期限应尽可能延长。同时，商业贷款期限应尽量缩短，以减少每月还款额，节约贷款成本。

　　3、提前还款时先还商业贷款

　　大多数贷款购房的购房者都打算提前偿还贷款，但对于组合贷款购房的购房者，提前偿还贷款时应先偿还商业贷款部分，因为在组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率高于公积金贷款利率。如果先偿还商业贷款，借款人可以节省大量的抵押贷款利息。

　　4、确定贷款金额

　　购房者在申请综合贷款前必须先确定贷款金额。毕竟，贷款审查非常严格，组合贷款更严格。公积金贷款额度一经确定，不得变更。因此，贷款申请人及其配偶需要到公积金管理中心查询最高贷款额度，并根据自身情况确定最终贷款额度。组合贷款的最高贷款额度由两个方面决定，即公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度。两者中的较低者是组合贷款的最终贷款额。

　　5、要选定适合自己的还款方式

　　无论选择哪种贷款方式，对于购房者来说，首先应该了解还款方式，然后选择合适的还款方式。在与银行签订贷款合同时，应该首先了解还款方法，并确定合适的还款方法，因为一旦在合同中约定了还款方法，在整个贷款期间一般不允许改变。

　　贷款的方式中还可以进行公转商，如果想要了解可以参考公转商贷款是什么一文。

　　以上是什么是组合贷款，以及用组合贷款购买房屋的注意事项。希望对大家有所帮助。