房产抵押消费贷款是什么意思，房产抵押相关规则是什么

　　房产抵押消费贷款是一种很好的贷款方式。越来越多的人选择房地产抵押贷款的原因是贷款利率一般是基准利率，还款压力较小。不过不是所有的财产都可以抵押，今天我们就对于这一问题就行详细的了解。

　　房地产抵押消费贷款是指借款人以自己或他人(如亲戚、朋友、同事等)拥有的房地产作为抵押物，向银行进行贷款的申请，用于装修、购车、出国、旅游、留学等各种消费用途，也可用于资金的各种周转和商业用途，但不能用于购房以及其他的投资类的目的。此类贷款就是指银行向个人客户发放的具有指定消费目的的贷款。申请贷款后，借款人可以像偿还抵押贷款一样偿还每月贷款。贷款期限通常为10-15年，最长的贷款期限可达20年。在利息方面，按揭消费贷款的利息以银行，同期住房贷款利率为准，并根据客户的信用状况进行贴现或适度增加。接下来看看哪些房产是不能够抵押的。

　　1.未偿还贷款的财产

　　房产必须是无担保的。如果房产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利。如果财产再次抵押，银行不会允许。因为两个银行不能同时拥有一项财产的其他权利。如果贷款没有还清，现在央行已经下令禁止这一行动。

　　2、不满5年的经济适用住房

　　经济适用房管理，或称纯经济适用房，根据国家现行政策，不允许上市交易时间少于5年，银行不能取得其他权利证书，因此不能办理抵押消费。

　　3.一些公共房屋已经购买

　　公共住房没有购买合同或购买协议。因为如果购买合同中有条款规定原单位有优先购买权，银行不能获得其他权利，所以银行不能经营抵押消费贷款。

　　4.没有房产证的小产权房

　　对于小产权的房产，如果居民没有取得房产证，他只有使用权，没有所有权，即房产不能处置，因此这种房产不能上市交易，不能抵押，更不能申请抵押贷款。

　　5.太旧又太小的二手房

　　太旧太小的二手房通常没有抵押资格。银行大部分地区对抵押财产都有严格的规定。总的来说，银行将很难对面积50平方米、之下以及房龄20年以上的房产实现抵押贷款。

　　一般来说个人财产抵押消费贷款的要求不是很高，关于贷款介绍过贷款利率上限，房产抵押消费贷款主要包括以下几个方面：

　　1.有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

　　2.没有违法行为和不良信用记录；

　　3.能够对银行，认可的权利提供有效的质押担保，或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；

　　4.同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息。