什么是房产税，房产税的计算公式是什么

　　在买卖房产的的过程中，不可避免的要缴税。房产税对于很多人来说，都是知道，真正搞清楚的不多。近段时间要买房或者买房的朋友们就要对房产税有个清晰的认识了，什么是房产税，房产税包括哪些内容，我们今天就为大家来讲解一下这个房产税。

　　房产税，，以房屋为征收对象，通过房产交易而需缴纳的税。房产税通常以房屋的税收余值为依据，向产权人收取相应的税额。分为两种方式，从价计征和从租计征。从价计征根据房产原值减除10%—30%的余值计算应缴纳的税额。房产原值除了房屋本身以外，还包括房屋不可分割的附属设备，比如暖气，卫生等。如果房屋主人又进行了翻修扩建，还需要增加房产原值，房产税的从价计征公式时，房产税=房产原值*（1-扣除比例）*年税率1.2%。从租计征是根据房屋出租的租金计算税额的，其计算公式是，房产税=租金收入*12%。

　　以上我们介绍了房产税的定义和计算公式，房产税里具体有哪些内容呢，房产税包括契税、营业税和个人收入所得税。契税是房产所有人发生转变征收的税项，征收对象是房产产权承受人，契税税率1%—3%，首次购房且房屋90平米契税征收1%，房屋90—144契税征收1.5%；不是首次购房或房屋144平米以上契税征收3%。营业税是向售卖房屋的企业征收的税项，营业税税率按5.6%收取。个人所得税是向卖房的人征收的个人所得税，税额按全额的1%或者差额的20%收取。

　　综上所述，对什么是房产税，房产税包括什么内容，房产税怎么计算做了简单的概述，房产交易的金额很大，房产税的缴纳一定要搞清楚，希望对将要买房的朋友们有所帮助。