日本房地产泡沫破裂的前因和后果

　　日本房市泡沫破裂的具体过程如下：

　　1964年的东京奥运会被认为是奥运会历史上最成功的奥运会之一。日本已经成为世界上第一个通过奥运会促进国民经济快速发展的国家。

　　在日本政府筹备东京奥运会期间，实施了收入倍增和国民经济快速增长的计划。以此为发展的契机，日本在全国范围内进行了交通基础设施的大力建设。

　　让日本人自豪的新干线高速铁路系统就是在这个时候建成的。1964年，东京奥运会前夕，东海道新干线通车，这是世界上第一个投入商业运营的高速铁路系统。

　　据统计，日本对东京奥运会所有相关事业的总投资高达1万亿日元。根据当时的汇率，大约是30亿美元。这创造了当时奥运会历史上最高的投资记录。

　　这种投资的比例表明，日本投资不仅仅是为了举办奥运会。大规模建设带动了房地产、建筑、服务业、交通运输业和通信业的强劲发展，从而带动了日本经济的全面腾飞。从1962年到1964年，日本经历了一个“繁荣”时期。

　　房地产业受奥运会影响最大。除了场馆建设，东京周边的住宅建设也在飞速发展。二十世纪六十年代的日本的民用住房建筑总面积比二十世纪五十年代增加了71%。

　　20世纪80年代，日本经济进入了一个全盛时期。日本制造的产品遍布世界各地，日本企业在世界各地进行了大量投资和收购。1985年，日本成为世界上最大的债权国。美国银行，超市，甚至好莱坞哥伦比亚电影公司和纽约地标—— 洛克菲勒大厦都被日本人买下。

　　一场经济危机正在孕育当中。

　　首先，1985年9月，美国、日本 等五国的财政部长签署了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值之后，大量国际资本进入道日本的房地产行业，这极大地刺激了房价的上涨。其次，为了刺激当时日本的经济发展，日本的银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产和股票市场。由于房价飙升的诱惑，许多日本人拿出自己的积蓄进行房地产投机，导致房地产价格飙升。1990年9月，日本的地价达到了最高点，达到了一个荒谬的水平。

　　以1990年元旦为转折点，日本股市已经陷入熊市长达20年。

　　1990年9月，日经指数平均下跌百分之四十四，相关股票平均下跌55%。日本股价的大幅下跌几乎给所有银行，企业和证券公司造成了巨大损失。公司的破产导致企业拥有的大量房地产进入市场，房地产市场突然出现供过于求，房价呈下降趋势。

　　就在此时，随着日元套利空间的缩小，国际资本开始撤出。1991年，日本的房地产市场开始崩溃，巨大的房地产泡沫从东京破裂，并迅速蔓延到整个日本土地，房子根本卖不出去。一栋接一栋建成的大楼里没有居民。到处都是空房，房地产价格暴跌。

　　1992年，日本政府颁布了“地价税”政策，日本房地产市场立即进入“供过于求”的时代。

　　至此，日本房地产经济的全面崩溃。1993年，日本破产房地产企业的负债总额高达3万亿日元。

　　随后，作为土地投机主角的非银行金融机构纷纷破产，因为它们有大量的坏账。因此，为这些机构提供资金的银行，也有巨额坏账。同一年，日本的21个主要银行宣布了高达1100亿美元的坏账，其中的三分之一与房地产有关。

　　1991年7月，富士银行的假储蓄证被曝光。在这之后大量银行丑闻不断曝光，导致日本银行出现了严重的信用危机。几年后，几大银行相继破产。

　　“土地神话”的崩溃，中小银行的破产，证券丑闻的曝光.接二连三的打击使日本人对资本市场失去信心。自那以后，由于亚洲金融危机和次贷危机等国际趋势，日本房地产市场再也没有恢复往日的辉煌。

　　以上就是关于日本房地产泡沫破裂的全部内容。