重庆房产税最新调整有何变化，重庆房产税将会对房价有何影响

　　重庆房产税对我们来说并不陌生，从2013年开始就被提及。

　　近年来，无论是开发商、中介机构、销售人员，还是我们的买家，关于房产税的讨论越来越多。

　　但谁能料到房产税被多次提及，但却没有得到充分实施和落实，只在上海和重庆两个城市试点征收。

　　重庆财产税征收标准2020：

　　1.征收试点地区

　　重庆房产税的试点地区是主城九区，分别为渝中区，江北区，沙坪坝区，九龙坡区和大渡口区，南岸区、北碚区、渝北区、巴南区。

　　2.征收对象

　　(1)个人所有的单栋商品房。

　　(2)个人新购买的高档住房。高档住房是指主城九区成交近两年内建筑面积交易单价达到新建商品房平均建筑面积2倍(含2倍)的住房。

　　(三)第二套(含第二套)以上个人非重庆户籍、无企业和重庆无就业人员新购买的普通住房

　　(4)未纳入征税范围的个人高档住房和多套普通住房将适时纳入征税范围。

　　3.征收标准2020

　　(1)从价税：按房产原值扣除10%-30%后的余值计算缴纳。税率1.2%

　　(2)租金征收：根据房地产租金收入征收，税率为12%。但是，对于个人按市场价格租用的用于居住的住宅，房产税可以暂时降低4%。

　　税率的计算方法

　　1.个人住房房产税应纳税额的计算。

　　应税金额=应税建筑面积*建筑面积交易单价*税率

　　应税建筑面积=纳税人应税住房面积-免税面积。

　　2.免税面积的计算。

　　免税面积按照家庭来算，一家对应一套免税面积。

　　本办法实施前纳税人拥有的单户商品房免税面积为180平方米；新购买的单户商品房和高档住房的免税面积为100平方米。如果纳税人家庭拥有多套新购买的应税住房，免税面积应按时间顺序从先购买的应税住房中扣除。

　　在重庆没有户籍、企业和工作的个人的应税住房不扣除免税面积。

　　重庆税收减免和延期纳税规定

　　1.对于农民在宅基地上自建住房，暂免房产税。

　　2.无户籍、无企业、无工作的个人所有的普通应税住房，纳税人在重庆，有户籍、有企业、有工作的条件，从当年起免征契税。如果已经缴纳税款，当年缴纳的税款将予以退还。

　　3.因自然灾害等不可抗力因素造成纳税人纳税确有困难的，可以向当地税务机关申请减免税。

　　那么这会对房价产生什么影响呢？

　　房产税在一些城市只是试点征收，房产税改革试点，而房产税的立法和颁布还处于研究阶段。

　　但是，必须说，房产税的正式出台将对中国的房地产产生一定的影响。让我们来看看。

　　第一，对开发者的影响。

　　房地产政策的出台对开发商的影响最大，房产税也是如此。

　　有了房产税，购房者将支付额外的相关费用，这可能会减少他们买房时的购房数量，或者他们可能会购买面积相对较小的房子。

　　这样，购房者将避免缴纳房产税或少交房产税。

　　到那时，开发商的房子就会滞销，卖起来会比以前困难，拆迁率也会降低。

　　甚至，为了帮助购房者免交房产税，一些开发商对其公寓的面积做了相应的调整，从而打乱了以往的开发设计。

　　第二，对房地产的影响

　　我们所谓的房地产投机者通过买房短期出售后获得增值收入。买房时，这些朋友会考虑投资成本和持有成本。

　　开征物业税增加了这些房地产投机者的持有成本，这将使他们在很大程度上减少购房的积极性。

　　他们将减少购买房屋的数量，并保持更多的现金流，用来保障房子的安全性。

　　毕竟，房产税的开征不仅使他们的持有成本增加，也使房价滞胀。

　　归根究柢，开征物业税会抑制一些房地产投机者，令一些房地产投机者退出房地产投资市场。

　　第三，对多套房持有者的影响。

　　有些人买不起房子，但有些人拥有多个套房。这就是社会的不平衡。

　　虽然多余的房子可以用来出租，但根据中国目前的租金收入，大部分都不到2%。

　　如果开征房产税，租金收入可能不足以支付物业税。这时，许多套房持有者会重新考虑房子。

　　他们可能会出售多余的房子，并减少财产税的征收。

　　然后，二手房市场将增加供应，在一定时间内，它可能在价无市的状态有许多房子上市，但他们卖出去很困难。

　　第四，对自住购房者的影响。

　　事实上，开征房产税对购房者的影响最大，尤其是对情绪的影响。

　　在他们看来，无论是急需的购房者还是改善购房者，都应该征收房产税，而那些炒房者不应该开征的。

　　以上关于重庆房产税的相关内容希望对大家有所了解，同时，对于影响大家也是要熟知的，毕竟之后买房都会影响到。