个体户怎么贷款买房呢，影响贷款买房的因素有哪些？

　　近年房价不断上涨，个体户对于买房的愿望也越来越强，那么个体户怎么贷款买房？影响贷款买房的因素有哪些？个体户提交的购房贷款申请可在银行3个工作日内审批发放，贷款期限为1-3年。

　　个体户买房的条件为：个体户办理住房贷款时，借款人应具有永久住所或有效住所的身份证明；有稳定的工作和收入，有按期偿还贷款本息的能力；有合法的采购合同或协议；抵押房屋手续合法，产权清晰，无其他权利；有一定比例的自筹资金的资金等。

　　个体工商户业主申请担保贷款，提供的资料必须与他人相同，并提交个体工商户营业执照原件及复印件、验资报告及近期纳税证明。

　　自营贷款买房谈收入。申请自营贷款购房的申请人必须有稳定的职业和经济收入，并保证有能力偿还贷款本息，以防贷款无法收回。现在银行是一个商业银行，在银行的每笔贷款的首要考虑是避免金融风险。

　　个体户要实现贷款买房的梦想，必须具备与他人同等的条件并提交最近三个月的个人营业执照、验资报告和纳税证明，以证明自己有足够的按期还款能力。

　　个体户怎么贷款买房的问题解决之后，那么影响贷款买房的因素有哪些？贷款买房的影响因素主要有：

　　1、贷款申请人的年龄

　　银行在评估借款人的贷款偿还期时，首先以他们的年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小的话贷款期限越长，年龄越大的话贷款期限越短。通常“贷款人的年龄贷款期限不超过65年”是银行可以办理的贷款期限。

　　2、贷款房屋的年龄

　　当贷款人购买房地产时，购买的房地产的“年龄”将决定它可以借多少年。根据银行的规定，为旧房贷款更容易。例如，建设期不到10年的二手房，各方面条件都很好，银行愿意加快这个年龄段住房贷款的审批。

　　在20世纪70年代和80年代，由于二手房的使用年限较长，银行的可控贷款风险相对较大，所以银行在批准二手房贷款时非常谨慎。

　　3、贷款申请人的财务能力

　　另一方面，对于用贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产等。也是银行考虑的因素，也是他们自己申请贷款时间的衡量因素。经济实力雄厚的借款人可以考虑贷款期限短、有一定还款压力的贷款方案。

　　比如70％到10％或者15％到50％的贷款计划。但是，经济实力差的借款人需要注意自身的经济条件是否允许他们承受更大的还款压力。如果银行有良好的声誉和资质，这些人可能在20年内获得高达80％的贷款。

　　上述内容是关于个体户怎么贷款买房以及影响贷款买房的因素，对于个体户来说，良好的资产以及银行流水对于贷款的发放有重要的意义。