抵押贷款注意事项有哪些呢，抵押房子需要哪些手续呢？

    抵押贷款注意事项有哪些呢？相信很多人都听说过房屋按揭的问题，就是把自己的房子按揭给银行，的过程，银行会根据房子来评估，然后决定是否批准。然而，很多人并不知道如何处理它和注意什么，所以今天边肖将与你一起学习如何抵押和抵押注意事项。

　　如何抵押房子？

　　1.借款人提交以下材料：借款人的身份证及账户；(二)购房合同意向书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭经济收入稳定的证明；贷款银行要求的其他证明

　　2.填写《个人住房借款申请表》在贷款银行，和贷款银行将审查借款人的贷款申请和其他支持材料。经审查合格后，出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

　　3.借款人凭贷款银行，出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同，并要求售房人签署并盖章《物业托管合同》。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构为抵押房屋投保。

　　4.借款人持购房合同、抵押合同、托管合同和保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产管理部门办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。

　　5.贷款银行将贷款转到贷款银行的购房合同中指定的售房单位的存款账户进行抵押担保。

　　抵押贷款注意事项有哪些？

　　1.你的信用记录好吗

　　按揭贷款与其他贷款的最大区别在于，当借款人长期无法偿还贷款而不得不偿还时，银行将通过拍卖抵押房屋来弥补经济损失。因此，银行在审批按揭贷款时，特别关注借款人的信用记录，一般选择信誉好的借款人进行合作。如果您在两年内连续有3个以上的逾期用户，或者累计有6个以上的逾期用户，估计您将难以申请。

　　2.你能以他人的名义抵押财产吗　　除了我名下的房产外，借款人提供的他人名下的房产也可以得到银行的认可，但是为了避免法律纠纷，以他人名义抵押房产时，需要征得房屋所有人的同意，同时出具同意抵押的相关申报材料，这样才能完全让银行对此没有任何疑问。如果你未经房主同意就把房子抵押给银行，银行会拒绝你的申请。

　　3.抵押财产是否有变现能力

　　一般来说，所有抵押给银行的房产必须有变现能力，否则银行不会接受你的申请。例如，你要把一栋即将倒塌40多年的危险建筑抵押给银行，你不是在找一根烟！真奇怪，银行给了你贷款！一般来说，几家房子的流动性不是很好，很难得到银行的认可

　　4.你有足够的还款能力吗

　　银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考虑借款人是否有足够的还款能力。因此，如果你没有稳定的工作，或者不能提供收入和工作的证明，或者不能提供银行自来水，你就会被银行普遍认为是一个还款能力令人担忧的人，并认为你没有资格申请抵押贷款，甚至其他贷款。

　　住房抵押贷款看似麻烦，但处理起来并不那么麻烦，但前提是你必须做好充分准备，彻底了解每一个处理过程，看看你自己的情况是否符合贷款条件。以上是对如何抵押和抵押注意事项的说明。

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