房贷提前还款怎么还，不同情况下的偿还方法有哪些呢？

    　房贷提前还款怎么还，还款的条件有哪些呢？

　　1.全额提前还款是指一次性结清抵押贷款本息。所有提前还款后，利息自银行本息清偿之日起计算，当全部清偿完毕时，即开始计算。

　　2.部分提前还款意味着只偿还贷款的部分本金和利息，剩余的本金和利息不结算。剩余贷款利息按原贷款合同约定的贷款利率执行。

　　3.对于提前偿还的部分未偿贷款余额，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限，每月还款额不方便；二是贷款还款期限不变，月还款额减少。相比之下，第一个可以节省更多的利息。

　　4.有些银行人会对预付款收取一定的手续费。工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，而农行，中行和交行收取一个月的利息。农行，其中收取一个月的利息作为三年内提前还款的手续费，但三年后不再收取。浦发银行表示，如果提前两年还款，将收取还款金额3%的手续费，两年后不再收取手续费。

　　贷款提前偿还一部分款项后，剩余的未付部分也包括本金和利息。这部分本金和利息仍将按照抵押合同约定的利率计算。变更后，银行将给出新的还款计划，并按时偿还贷款。

　　提前部分还款后，用户可以选择不改变月还款额而减少还款月份的还款方式，也可以不改变还款月份而改变月还款额。通过这两种方式，“不改变每月支付，但减少还款月”节省了资金，需要支付更少的利息。

　　一般来说，提前部分还款会减少剩余本金总额。本金越少，产生的利息就越少，偿还贷款所需的资金也就越少。手里有更多钱，想付更少利息，但不能一次付清的买家，可以考虑提前还钱。

　　如果贷款结清了，别忘了解除抵押。借款人应携带在银行抵押的房地产许可证、结算凭证等权利凭证到各区建委办事处了解抵押情况。

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