什么是使用权的房子？它可以进行买卖吗？能贷款买它吗？

　　使用权的房子是什么？其实这也是国家对低收入家庭的政策，因为这样的房子价格会比较低，所以还是有很多家庭喜欢买。那么需要注意什么呢？接下来，小编来介绍能对使用权房子进行买卖吗？要注意哪些问题呢？

　　一、使用权的房子买卖可以吗？

　　1.什么是只有使用权的房子

　　其实只有使用权的房子其实指的是很多公房。这类房屋是往年遗留下来的，房屋产权属于国家或集体所有。但这种使用权是从权利中分离出来的一种独立的财产权，它允许使用权的使用者或公有房屋的承租人在一定范围内以特定方式转让或交换房屋使用权。

　　2.房屋使用权可以购买吗

　　事实上，只有有使用权的房屋交易不能说是买卖。毕竟有使用权的房屋不是有产权的商品房，业主拥有的是使用权而不是产权，所以在交易过程中会遇到户籍问题。房屋的使用权能通过情定合同的方式来获得。相对于房屋产权，只能通过住宿、仓储、工厂店铺等方式使用。不能随意损坏或出售给他人。

　　二、使用权的房子交易注意哪些问题

　　1.权益得不到保障

　　对于只有使用权的房屋，买受人只能享有居住和使用该房屋的权益。房子一旦拆迁回收，就会面临住房和财力的两难，得不到法律的保障。房产证是房屋个人所有权的凭证。

　　2.不能改造成产权房

　　就目前的政策来看，房屋政策对使用权的限制还没有完全放开，所以把使用权的房子变成产权房是非常困难的，有能力把使用权的房子变成产权房的购房者基本上可以买到普通商品房。所以建议谨慎购买只有使用权的房子。

　　3.账户问题

　　使用权其实并不能解决购房者的户籍问题。双方交易时，购房者交纳一定定金后，如果对方不转移户口或以各种方式拖延，以获得全款房款。那时候就算已经搬进来了，也不能因为现在的户主不同意而搬户口。

　　4.无法申请贷款

　　由于使用权的房子不属于个人的，所以也就不能抵押给银行，房款也是一次性付完，不能贷款不能分期。这些都会导致房屋使用权转让出现很多问题，而买卖双方为保证合同的正常履行会采取什么样的手段，也是意想不到的。

　　是否买一套有使用权的房子，是一个深思熟虑的问题。如果购房者在了解了有使用权的房子的利弊之后，觉得自己并没有太在意这些问题，当然可以购买有使用权的房子，但维护自己的权益还是很重要的。如果他们能尽量避免买有使用权的房子，尽量不买。

　　三、买房要注意哪些产权？

　　1.无产权房屋

　　没有产权的房子很多，所以小编不建议你买这样的房子，因为没有产权的房子买起来风险很大。即使买方有卖方的发票或购房合同，他们也会证明房屋的所有权。所以购房者在买房的时候一定要搞清楚房子没有产权的原因，看是因为卖家不愿意缴纳税费，没有办理房产证，还是房子有其他问题，无法办理房产证，这样的房子还是可以购买的。

　　2.产权交易受限的房屋

　　虽然房地产交易市场上也存在许多特殊产权的房屋，但其产权交易受到限制，卖家只想秘密进行房地产交易。买家在买这样的房子之前一定要了解清楚。如果房屋抵押，涉及诉讼，纳入拆迁范围，或者土地使用权性质属于集体，那么此类房屋不能上市交易，部分房屋必须经原单位盖章后才能出售，而大部分单位不允许其职工出售房屋。

　　3.房屋优先购买权

　　购房者买房一定要注意这一点。在一些房子里，仍然有一些人有优先购买权。比如房屋正在出租，承租人有优先购买权购买房屋。因此，承租人必须获得不购买该房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后，该房屋才能购买。

　　以上就是关于使用权的房子的相关内容了，希望对你有一些帮助！