什么是按揭贷款，按揭贷款办理程序是什么？

　　我们在日常生活中经常会听到“按揭贷款”一次，这个词语常常出现在房产买卖、汽车买卖中，那么按揭贷款究竟是什么意思呢，应该如何办理呢？下面小编就带大家具体了解一下什么是按揭贷款，按揭贷款办理程序都包含哪些。

　　什么是按揭贷款？

　　按揭贷款也叫抵押贷款，是指申请人向银行申请贷款支付购房款，然后按一定年限分期偿还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。例如，住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务，买方以所购房屋为抵押，购买房屋的房地产企业提供阶段性担保。所谓抵押，是指抵押人将产权转让给抵押人，受益人作为还款的保证人，在抵押人还清贷款后，立即将产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。按揭贷款不仅出现在一手房贷款，二手房也是可以的！

　　按揭贷款办理程序是什么？

　　购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

　　(1)如果你想获得抵押贷款服务，你在选择房地产时应该注意这方面。当买家知道某些项目可以通过广告或通过销售人员的介绍申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的物业是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。

　　(2)在确认您选择的房产在银行，有抵押支持后，申请抵押贷款的购房者应向银行或银行，指定的律师事务所了解银行关于支持抵押贷款的规定，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。

　　(3)购买合同签订后，银行收到买方提交的抵押申请的相关法律文件，经核实确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

　　(4)签订购房合同并取得支付房款的证明后，签订房地产抵押合同的买受人与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定抵押贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。

　　(5)抵押登记，保险买家、开发商和银行凭《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。期房抵押登记完成后应进行变更。正常情况下，由于按揭贷款期限相对较长，为了防范贷款风险，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险。购房者购买保险时，银行应列为第一受益人，在贷款履行期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息清偿之前，保险单应交给银行

　　(6)签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，开立专项还款账户的买受人根据合同在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付与银行按揭贷款合同相关的贷款本息及欠款。银行确认买方符合抵押贷款条件，并履行了《楼宇按揭抵押贷款合同》中约定的义务。办理相关手续后，贷款将一次性划入开发商在银行开立的银行监管账户，作为买方的购房款。

　　看到这里，想必各位朋友就知道什么是按揭贷款了，也应该知道按揭贷款的办理程序是怎么样的了！这里提醒大家，按揭贷款看似好办，实则挺难的，如果需要不妨找专业人士帮忙办理，这样会快的多！