房贷提前还款流程包括哪些，什么情况下不选择提前还款？

　　房贷提前还款流程包括哪些，什么情况下不选择提前还款？

　　1、确定你是否能提前还款

　　在买方和银行签订的贷款合同中，将要求提前还款相关条件，购房者应该首先看看他们是否符合这些条件。

　　2、预约还款

　　在确认有提前还款的要求后，买家需要通过电话或在银行个人贷款中心预约还款。提前还款不能通过把钱带到银行来支付，银行将根据最近的提前还款次数为贷款人安排时间。一般情况下，预约还款时间在一个月以内。如果刚好楼市成交量很大，有很多人提前还款，那么预约一个月以上是正常的。因此，在有提前还款的计划后，应该先预约还款。

　　3、提前将钱存入还款银行卡

　　约定还款时间后，待偿还的抵押贷款可在还款时间前存入银行卡进行还款。

　　4、准备相关材料并填写提前付款申请表

　　在约定的还款时间，携带身份证和借款合同，在银行个人贷款中心填写提前还款申请表，并办理提前还款手续。如果款项没有提前存入银行，此时需要将还款资金存入还款银行卡。等待银行扣款。

　　5、拿着他项权证去办理抵押注销手续

　　提前还款完成后，即在银行扣款后，可以到银行个人贷款中心领取结算凭证等他项权证。拿好这些材料，到房管部门的抵押窗口办理注销抵押。抵押被取消后，该房屋的产权完全属于买受人。一些银行会帮助取消抵押贷款，因此买家自己处理可能需要一段时间。提前还款后，购房者一定要咨询银行关于取消抵押贷款相关事项。

　　房贷提前还款流程包括哪些，什么情况下不选择提前还款？以上是提前偿还抵押贷款的完整过程。在这里，需要提醒大家，如果剩余还款时间很短，就没有必要提前还款，因为大部分的月供都是本金，利息很小。如果是公积金贷款，就没有必要提前偿还贷款。公积金的利率很低，贷款利率也很划算。

　　房贷提前还款流程包括哪些，什么情况下不选择提前还款？根据具体分析，以下三种情况不应提前偿还：

　　1、签订贷款合同时享受70%至85%的利率优惠。由于已经享有较低的利率优惠，现在正处于降息的渠道。如果央行今年没有降息，即使下一年的1月1日实施最新利率，利息也只会低于前期。

　　2、等额本金还款期已过1/3的买家。由于等额本金将贷款总额平均分成本金，所以还款利息根据剩余本金计算。也就是说，这种还款方式越晚，剩下的本金越少，产生的利息就越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，后期本金较多，利息水平对还款金额影响不大。

　　3、等额本息还款法已达到中期阶段的买方。等额本息还款法将抵押贷款的本金金额和利息相加，然后按月平均分配。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结清。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还清，所以提前还贷意义不大。

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