银行房贷的形式有哪些，如何进行提取和偿还？

　　银行房贷的形式有哪些，如何进行提取和偿还？银行房贷通常是指个人住房贷款，它是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质押物，否则保证人承担偿还本息的连带责任。

　　贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件为城镇居民用于购买自用普通住房，有购房合同或协议，有偿还本息的能力，信用良好，购房首付款为资金的30%，有银行认可的贷款担保等。

　　个人住房贷款主要有以下三种贷款类型：

　　1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，是指资金住房管理中心使用住房公积金发放的银行商业银行个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款，一方面，其利率较低；另一方面，它主要为有中低收入公积金存款的工人提供这种贷款。然而，由于住房公积金贷款与商业贷款的利差超过1%，无论是投资者还是购买自有住房的老百姓，人，都更愿意选择住房公积金贷款购买住房。

　　2、个人住房自营贷款是银行信贷资金公司向个人购买者发放的贷款，又称商业性个人住房贷款、个人住房担保贷款。

　　3、个人住房组合贷款，是指个人住房委托贷款和自营贷款相结合，从住房公积金存款和信贷资金向同一借款人发放的自用普通住房贷款。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

　　银行房贷的形式有哪些，如何进行提取和偿还？提取贷款有两种主要方式：

　　1、直接提取。借款合同生效后，借款人将根据合同约定的付款计划直接将借款划入在贷款银行开立的存款账户。

　　2、专项提取。从贷款合同生效之后，借款人委托贷款银行按照贷款合同约定的时间一次性或分次将贷款划入卖方或开发商在相关银行开立的存款账户。采取专项提款形式的借款人在提款时必须向贷款银行提供相关合同。付款通知和其他凭证。

　　用住房公积金贷款，采取专项支取的形式。

　　银行房贷的形式有哪些，如何进行提取和偿还？偿还贷款本息的方式由双方约定，并在贷款合同中载明。贷款期限不足一年(含一年)的，到期一次还本付息，收益随本金一并清偿；如果贷款期限超过一年，贷款本息将按月偿还，一般有以下两种方法：

　　1、每月平均还款法。在贷款期间，贷款的本金和利息每月等额偿还。

　　2、累进还款法。在贷款期间，还款金额逐年或每隔一年按固定利率递增，但贷款本金和利息每年或某年每月按相同金额偿还。

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