房贷一般多少年最划算？贷款的期限可以变更吗？

　　房贷一般多少年最划算？贷款的期限可以变更吗？目前，按揭还款有五年、十年、十五年、二十年和三十年的年限之分。偿还贷款的时间越长，抵押贷款支付的利息就越多，交换的资金也就越多。因此，在经济条件范围内，抵押贷款越快还清越好。

　　对于一些高收入的人，他们通常选择短期抵押贷款，可以在10年内还清。但是，这种抵押贷款的月供较高，所以银行的审批会很严格，需要有每月能够还清月供的能力才会被批准。对于一些中低收入的人来说，每月的短期按揭还款太高以至于无法承受，又不能通过按揭审批，所以他们通常选择在15~30年内还清。

　　然而，有些人不会考虑通货膨胀的因素。十年后，用同样的钱，钱的购买力不如现在强。简单地说，钱变得越来越没有价值了。因此，有些人会选择延长他们的抵押贷款，把自己的钱投资在财务管理上，然后用投资和财务管理的钱来偿还抵押贷款。

　　从实际情况来看，如果抵押贷款在10年内抵押，对大多数还款者来说，经济压力不小；对于30年期抵押贷款来说，尽管同样数量的钱在30年后变得毫无价值，但利息仍然偏高，这不是很划算。因此，实际上，按揭15~20年是最划算的，这样既不会影响他们的生活水平，而且利息也不会太高。

　　因此，实际上，最划算的抵押贷款期限是15~20年，而选择这一期限的人数也最多。

　　房贷一般多少年最划算？贷款的期限可以变更吗？对于抵押贷款，在银行贷款成功后还款期限不能直接变更，但你可以在银行提前部分还款，借款人与银行签订了《借款合同》相关协议，部分提前还款是指当你有多余的现金时，你可以在银行直接偿还部分贷款本金。提前还款后，有两种选择：一是还款期限不变，每月还款额减少；二是月还款额不变，还款期限缩短。

　　贷款前需要确定借款人的贷款期限，一旦确定贷款期限，贷款期限不能中途变更。但是可以提前偿还贷款，也就是说，在贷款期限还没到的时候提前还清所有的钱。

　　申请提前还款，这样就可以申请缩短寿命，也可以改变住房贷款的寿命。然而，这取决于贷款合同是如何规定的，是否有违约赔偿金，以及提前偿还贷款的过程。合同中会有规定。

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