按揭房怎么卖，按揭房多久可以卖？

　　按揭房怎么卖？按揭就是抵押贷款，你自己支付首付，然后银行把剩下的钱借给你。如果你买的房子还在抵押贷款中，钱还没有还清，如果你想在这个时候卖掉房子，一定是有办法的，并非所有的抵押贷款房屋都可以出售。按揭房子多久可以出售？

　　一、按揭中的房子怎么卖？

　　1.剩余贷款还清

　　直接还清剩余的抵押贷款是有钱人的做法。如果我们没钱，我们可以转按揭。转按揭不会直接将我们的抵押贷款转移给买家。事实上，这两笔贷款是完全独立的，业主的定额利率年限和买方的定额利率年限之间没有直接关系。

　　2.转按揭

　　转按揭需要在银行办理，卖方在那里偿还贷款，这需要得到银行和买方的同意。担保公司出具担保后，银行将把房产证等相关资料转到银行，指定的担保公司，待买方贷款发放后，再从银行转到卖方还款账户，结清银行欠款，业主无需还清原贷款。次级抵押贷款适用于接受银行原贷款的购房者，同时也要求接受银行原贷款的次级抵押贷款业务。银行的一些贷款利率较高，所以买家可能不想在原来的银行申请贷款，所以他们不能办理转按揭业务。同时，一些银行出于风险原因不接受转按揭业务。

　　3、赎楼贷

　　目前赎楼贷，少数银行提供这项业务。简而言之，在前银行或新银行，申请贷款，银行将发放一笔贷款，专门用于取消房主的房产赎回权。如原贷款已还清，可办理转移手续。赎楼贷也需要支付担保费。赎楼贷在不同的银行有不同的名字，有些在银行被称为转无忧，有的银行被称为交易保。

　　二、按揭房子多久能卖？

　　1.在银行，通常规定一年以下的贷款应支付违约赔偿金，但一年以上的贷款则不支付。你可以用买方支付的首付款去银行提前偿还贷款，办理了解抵押手续，然后办理过户。

　　2.如果买受人也需要贷款，则需要申请转按揭，即在房屋抵押还清之前，业主将房屋作为抵押物出售，经贷款人银行同意，房屋买受人将继续偿还出卖人未到期的贷款。简而言之，仍在抵押的房子被再次买卖，房子的买方继续偿还卖方的抵押贷款。

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