房子抵押贷款的条件及流程有哪些，抵押贷款还款方式有哪些？

　　申请房子抵押贷款，借款人需符合以下条件：

　　1.借款人至少年满18岁，是中国的合法公民；

　　2.借款人有稳定的工作和收入。如果普通借款人可以提供房屋作为贷款抵押，银行的贷款门槛将会降低，但借款人仍将被要求在现有单位工作半年。收入是银行判断借款人是否有还款能力的重要依据。如果借款人有可观的收入，成功获得贷款的机会就会增加。

　　3.借款人有良好的信用记录。良好的信用记录一般是办理贷款的必要条件之一。只有当信用信息符合要求时，借款人才能获得资金贷款

　　申请住房抵押贷款，抵押的房产需符合下列条件：

　　1.作为抵押物的房屋具有房屋所有权证，产权清晰；

　　2.房产证归借款人所有，借款人有权完全处分该房产；

　　3.房子容易变现，可以合法上市交易。如果是危房、违章建房或已纳入拆迁范围的房屋，不能申请贷款；

　　4.银行规定的其他条件

　　住房抵押贷款流程具体如下：

　　符合贷款条件的用户可向银行提出贷款申请，提交贷款所需材料，然后进行房屋评估、审核、签订贷款合同、办理抵押登记手续。最后，银行可以贷款，借款人可以按时偿还贷款。

　　银行个人住房抵押贷款的流程：

　　1.向银行提交贷款申请时，借款人必须说明贷款目的，并确认贷款金额和贷款期限；

　　2.提交贷款申请材料。借款人需提交身份证、收入证明、工作证明、信用报告、产权证明、银行流水等材料。

　　3.用户提交贷款信息后，银行将对用于抵押的房产进行评估；

　　4.评估结束后，银行将批准贷款申请。

　　5.批准后，银行将通知借款人签署贷款合同。

　　6.然后银行凭房产证和借款合同办理抵押登记手续。

　　7.最后，银行放款，借款人在获得资金的贷款后能够按时偿还贷款

　　抵押贷款有哪些还款方式呢？

　　还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息还款法是指借款人每月等额偿还贷款本息。等额本金还款法是指借款人每月等额偿还本金。贷款利息随本金逐月减少，还款金额也逐月减少。

　　一、等额本息还款法

　　优点：

　　1.每月还款额相同，方便记忆；

　　2.前期月供少，还款压力小；

　　3.一般可以申请更长的贷款期限，还款压力减轻，适合项目周期更长、还款更慢的客户。

　　缺点：

　　1.与等额本金还款方式相比，各期还本较少，总付息额较高；

　　2.与按月付息还本相比，本金每个月都要还，资金利用率低；

　　二、等额本金还款法

　　优点：

　　1.前期月供多，利息支付总额相对较少；

　　2.同等额本息还款法一样，一般可以申请更长的贷款期限(10年甚至更长)。

　　缺点：

　　1.刚开始每个月还款金额比较大，因此还款压力大；如果不能及时还款，会造成贷款逾期影响征信；

　　2.每个月的还款金额不同，比较难记；

　　三、按月付息，到期还本法

　　1.每月只需要支付利息，不用偿还本金，还款压力比较小，资金的利用率比较高；

　　2.更适合资金周期率快、收款周期短的客户；

　　3.一般授信三年，一年转账一次。如果资金在第二年很充裕，并且不再需要贷款，就没有必要去银行续约而不受到任何处罚。

　　抵押贷款的还款流程：

　　等额本金：

　　它在还款期间将款数的贷款总额分成相等的部分，每月偿还该月剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。

　　月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计金额)*月利率

　　特点：由于每月还款本金金额固定，利息越来越少，贷款人起初还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款款数越来越少。

　　等额本息：

　　还款期内，每月偿还相同金额的贷款(含本息)。

　　月还款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率）^还款月]/[(1+月利率)^还款月-1]

　　特点：与一般资本的还款方式相比，劣势在于利息较多，在还款初期占月缴款的绝大部分，本金比例随着本金的逐步归还而增加。

　　以上就是房子抵押贷款的全部内容了，希望可以帮助大家更好的了解抵押贷款，上述所讲的房贷还款方式，大家可以作为参考，了解一下。