北京最新楼市最新政策有哪些，北京楼市是如何规定限购的

　　1998年，很多地方北京二环的房子才2000一平。

　　二十年前，北京房屋的销售均价在3000元/平左右，而到2018年涨到59943元/平。

　　而现在，北京很多地区的房价超过10万一平米，北京最新楼市最新政策有哪些呢?

　　要注重调控精细化，做好根据形势发展预调微调。坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

　　在政策工具上注重调控精细化，政策明确要更好解决群众住房问题，做好根据形势发展预调微调的政策储备。这说明后续各类细分政策或将增多，房地产调控将更加精细化。

　　经过多年发展，北京市已逐步建立起以"一租、一售、一补“，保障水平不断提升，主要体现在配租公租房、配售共有产权住房、发放租赁补贴为主的保障房供应体系。

　　9月11日北京在《2020年住房白皮书》 中，首次提出了两个概念：一个是"调控精细化"，另外一个就是因区施策。

　　北京未来五年大力疏解城区人口向近郊区转移，实现人口分布的结构性调整。

　　第二，在这种背景下之下，有望实现城市人口发展的总体均衡北京调整人口结构性分布的重要手段是" 因区施策"。

　　第三，未来城区人口用来缓解城区人口的压力，将主要向" 新城"及"北三县"地区疏解，因此带来楼市政策的"微调“。

　　这样一来，北京的新城包括大兴、顺义、房山、昌平等有望迎来一轮红利行情，同时对于环京楼市也有恢复性增长。

　　北京是如何规定限购的?

　　1.认房认贷二套房首付比例提至60%

　　2019年3月17日，北京市住建委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、北京市规划国土委、人民银行营业管理部联合发布通知：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，居民家庭名下在京已拥有1套住房;在京无住房，但有商业性住房贷款记录，

　　2.16家银行降低首套房贷款利率

　　2019年3月21日，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度。

　　3.平房"通道"记入不动产权证

　　2019年3月22日，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，北京市住建委会同北京市规划国土委发布通知，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》 中标注为"通道“。

　　4.非京籍购房连续缴个税60个月

　　5.开发商必须按报价明码销售

　　6.异形房一律不能登记、落户、入学

　　7.离婚一年内买房按二套算

　　8.商办类住宅不得擅自改为居住用途

　　9.禁止中小学与房地产商合作办学

　　2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。

　　10.住宅平房纳入限购范围

　　2019年4月3日，北京市住建委发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》号文件，将平房住宅纳入北京限购范围，如果平房住宅出售给居民家庭，必须满足以下条件之一：京居民家庭或无房单身人士;已经拥有一套住房的京居民家庭;非京在京无住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的常住家庭。

　　11.单独为新北京人划分30%自住房房源

　　2019年4月6日，住建委， 北京官方微博发布消息称，为了解决新北京人的住房困难，满足他们的燃眉之急。住建委将在公共租赁住房和自住住房中为新北京人实施专项分配试点方案。

　　北京最新楼市最新政策相信对大家有所帮助，20年投资房地产的，手里的房子价值应该已经翻了不少，对于之后的楼市，基本上不会腰斩式下降，会慢慢调控。之前小编介绍过北京买房条件，感兴趣的可以回顾回顾。