北上广深首套房贷款政策有哪些，首套房贷款政策严格吗

　　北京首套房贷款政策：

　　首付低至20%。如果是300万的房子，首付60万。当居民在北京购买第二套房子时，首付低至60%。如果居民在北京购买第三套房，银行将不会根据房价的实际情况给予贷款。

　　1.居民在北京首套房，面积不超过90的新房首付低至20%。如果是300万的房子，首付60万。

　　2.买二房时首付低至60%。同样300万的房子，首付180万。

　　3.如果居民在北京，购买第三套房，银行房协可能不会根据实际房价发放贷款。

　　4.如果北京买房，用公积金贷款在首套房，首付低至20%。

　　5.如果不是这样，在北京买房首付低至30%。

　　上海首套房贷款比例：

　　一、商业借贷。

　　目前，首套大部分地区住房贷款政策的主流是仍需首付30%，且贷款符合基准利率，即5年以上贷款利率为6.55%;

　　二、公积金贷款。

　　1.在首套购买自住住房且建筑面积不超过90平方米的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%;在首套购买自住住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

　　2.一般来说，根据现行首套住房性能标准，新建住房商业贷款首付比例为30%，90以下(含)首套住房公积金贷款首付比例不低于20%，90以上住房公积金贷款首付比例不低于30%。

　　3.根据上海契税政策的规定，在上海， 购买首套90个单位以下的住房应支付1%，90个单位至144个单位之间的住房应支付1.5%，144个单位以上的住房应支付3%。上海首套住房税收优惠意味着，如果你能出具证明表明你是第一次购买90平方米或更小的普通住宅，你可以享受1%的税收优惠。

　　广州首套房贷款比例：

　　1.广州首套仍然接受认房和贷款。首笔购房贷款首付30%。在首套鉴定房产的方法是，在户籍所在地国土局列出的户籍查询清单中没有显示房产信息，或者在银行的信用信息系统中没有显示住宅贷款记录。

　　2.广州首套住房商业贷款：第一次购房，可获得房屋评估价的70%(评估价一般低于市场价)。

　　3.住房公积金贷款第一次购房，可获得房屋评估价的80%(不足90平方米以上的为70%)。注：公积金没有评级的，只能贷80万，但要看你公积金存款的金额和比例。

　　4.广州首套房首付计算方法

　　首付=房价总额-客户贷款金额

　　贷款金额=合同价格(市场价格)?0%(首笔贷款金额可达80%)

　　5.一般来说，根据现行住房执行标准，首套新建住房商业贷款首付比例为30%，首套90以下(含)住房公积金贷款首付比例不低于20%，90以上住房公积金贷款首付比例不低于30%。

　　深圳首套住房贷款：

　　3月14日，根据银行信息港大数据研究所最新监测数据，当月迎来深圳房贷利率两次下调，多项银行首套房贷利率最低可执行基准利率上调5%;两套利率最低可执行基准利率上浮10%。深圳南山区房价可以看看。

　　此前，深圳部分银行和首套抵押贷款利率最低可执行基准利率上涨8%，第二套利率最低可执行基准利率上涨12%。

　　根据具体数据，15日深圳银行下调了首套房贷利率。中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等6家国有银行和5家股份制银行最低执行基准利率为5%;光大银行已将基准利率从此前的20%下调至10%;香港大新银行从10%降至8%。

　　此外，3月初，花旗银行已经将首套深圳房抵押贷款利率下调至比基准利率高4%，这是深圳抵押贷款利率最低的银行。少数银行尚未监测到变化，将首套的基准利率上调10%;至于第二套利率，首套的利率也相应下调。

　　首套房贷款政策相对不严格。在买首套房，需要满足买受人年满18周岁，购买面积小于90的普通住房，且没有买受人名下的住房等条件。如果是和父母一起购买的，第一次购买的普通住房可以满足首套房子的购买条件。大家买房一定要多加注意。