土地使用权到期后怎么办， 房子产权为什么不一样呢？

　   土地使用权到期后怎么办？在中国住房属于个人财产，这是一项终身权利，但土地属于国家，只有开发商出租一段时间，那么当土地使用权到期时，我们的房地产该怎么办？可以自动续期吗，住宅用地自动续期后会不会补交地价？

　　70年的使用寿命怎么算？

　　房屋产权，顾名思义，是指根据国家的法律法规，产权的所有者是房屋权益的总和，即所有者对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住房的住房权只有70年。70年后，政府可以免费收回。

　　虽然很多人都知道房子的寿命是70年，但是70年是什么样子的就不清楚了。许多买家认为，70年的期限从他们签署合同之日开始。甚至很多人认为这70年是从拿到房产证那天算起的。事实上，这70年是从开发商与政府签订土地使用合同时算起的。如果开发商盖房子需要6年，你买的房子使用寿命是64年。

　　为什么房子的产权是40年，50年，70年？

　　其实不同用途的土地使用权出让年限也是不同的。居住用地70年；工业用地50年；科教科技文化卫生体育用地50年；40年的商业、旅游和娱乐；综合或其他用地为50年。一般来说，居住用地的使用年限为70年，工业建设用地和综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

　　有的开发商故意拖延开发进度，延长房地产销售周期等。房子真的在主人手里。土地使用权已经“耗气”好几年了。买新房的时候，房子要清楚地知道什么时候批地完成，否则，你可能买了40年甚至更少的房子。

　　房子70年期满会被收回吗？土地使用权到期后怎么办？

　　很多人担心房子70年后会不会被收回。其实你不用担心。根据现行法律规定，商品房土地使用权到期时，住宅用地可以自动续期。

　　我国《物权法》对房屋产权到期后的情况有相关规定：

　　1.住宅建设用地使用权到期时，可以自动更新。

　　2.土地上的房屋等不动产，按协议办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　换句话说，房子到期后，可以续租。买房后，房子的使用权永远是个人的，智力土地的所有权属于国家。也就是说，房子到期后，可以续租。买房后，房子的使用权永远是个人的，智力土地的所有权属于国家。

　　土地使用年限为土地使用权证上的土地使用年限减去土地已使用年限，剩余年限为可使用年限，期满可以续期。

　　已取得土地使用权的土地使用者，在其使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。

　　国有土地属于国有资源，国家按照土地管理法分配土地，并给予相应的使用年限。一般情况下，国有土地使用权到期，自动续期。同时，国有土地使用权受法律保护。居住用地寿命70年，工业用地50年，商业用地40年左右。

　　关于土地使用权到期后怎么办， 房子产权为什么不一样呢？就介绍到这里了，如果有对商业地产运营模式感兴趣的可以看一下往期相关的内容，希望对你有所帮助。