抵押房产条件都包括哪些？哪些房产是不能抵押的？

　　房地产抵押是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保而不转移占有的行为，抵押物是其合法的房地产。抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。那么抵押房产条件都有哪些？作为不同的身份，相应的抵押条件也有所不同，下面是小编为大家详细整理的相关条件。

　　一、作为抵押人需要满足哪些条件

　　抵押人是指提供给抵押权人依法取得的房地产，并以本人或者第三人身份履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押是指买受人在支付首期购房款后，代为支付剩余购房款，并将所购商品房抵押给贷款人银行作为还款担保的行为。在建工程抵押是指抵押人为了取得在建工程继续建设资金的贷款，合法取得土地使用权和在建工程投资资产，并将贷款银行抵押作为偿还贷款的担保的行为。

　　二、作为抵押物需要满足哪些条件

　　房地产抵押对抵押物的要求不同，获得土地使用权的方式也不同。根据《城市房地产管理法》相关规定：“依法取得的房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权可以抵押，以出让方式取得的土地使用权可以抵押。”从以上规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：

　　1、依法取得的房屋所有权与房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。对于这种抵押，只要房地产权属合法，无论土地使用权是来自转让还是划拨，就可以将房地产作为统一的抵押物，同时设定抵押权。

　　2、土地使用权抵押的，即地上未修建建筑物或者其他固定物的，取得的土地使用权抵押。对于这种抵押，设定抵押的前提是土地必须通过转让的方式取得。

　　房地产抵押，抵押人可以一起抵押几个房地产，也可以单独抵押一个房地产。两个或两个以上的不动产，抵押权相同的，视为同一抵押物。在抵押关系存续期间，双方的共同担保义务是不可分割的，但抵押双方另有约定的，从其约定。不动产以不同部位抵押的，第一次抵押后，价值大于担保债权的财产余额可以再次抵押，但不得超过余额。房地产已经抵押的，抵押人应当在再抵押前向拟接受抵押的人明示抵押事实。

　　抵押房产条件了解之后，哪些房产是不能抵押的？

　　根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定，下列房地产不得抵押：

　　1、有争议的房地产所有权；

　　2、用于教育、医疗、市政等公益事业；

　　3、列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；

　　4、已依法公布纳入拆迁范围的房地产；

　　5、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　6、依法不得抵押的其他房地产。

　　上述是关于抵押房产条件的相关知识，对此感兴趣也可以关注一下公务员购房补贴，希望对您有所帮助。