抵押房产如何贷款？抵押房产有什么要求吗？

　　大家对房屋抵押贷款可能都有一定的了解，房屋抵押贷款一般分为个人抵押贷款和公司抵押贷款，那么抵押房产如何贷款？有什么要求？对于这个问题的答案，您可以查看以下内容。

　　抵押房产贷款流程如下图：

　　1.申请贷款的借款人向金融机构申请贷款的目的、金额和期限。

　　2.提交贷款信息和申请材料，包括但不限于以下内容(还需提供银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的自来水、工作证明、信用报告和产权证明等。企业如需抵押房地产，需提供的资料包括：三份营业证明、开户许可证、章程、验资报告、买卖合同、近六个月的流动资金、上一年度的财务报表、近半年的财务报表、资产证明(根据不同情况提供不同的资料)。3.提交全部材料后，银行对抵押房屋进行了实地调查和评估。

　　4.提交贷款审批的评估公司将把评估报告或评估意见提交银行审批。

　　5.在签署贷款合同时，借款人与贷款机构签署贷款合同及所有相关文件、签名和指纹，并对其进行公证。

　　6.抵押登记手续银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房地产办公室办理抵押登记手续。

　　7.由于银行之间的不同规定，银行将以现金、现金转账或汇款的形式向个人或者公司提供贷款。

　　抵押房产如何贷款放款时间一般来说放款需要22-25个工作日。同时，如果不能满足以下条件也是不可以进行房产抵押贷款的。

　　1.年龄

　　年满18岁并具有完全民事行为能力的自然人。

　　2.房地产评估差异

　　申请房地产抵押贷款时，需要提供评估报告，但银行也将指定一家评估机构对拟抵押的房产进行重新评估。如果两者有很大的区别，它很可能会拒绝贷款，因为银行认为你涉嫌欺诈贷款。

　　3.个人信用

　　如不稳定的职业收入、不良信用和无补偿偿还能力：许多人想获得高额贷款，但你必须有相应的收入与之匹配。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以如果你达不到这个标准，理想的贷款额会是多少？当然，你可以选择减少贷款金额。尽管由于房地产的保护，申请贷款更容易，但它不是万灵药。如果你有不良信用记录，你也将面临被拒绝贷款的风险。

　　4.符合银行规定的其他贷款条件

　　来源的性质是限制抵押贷款(包括福利房、微利房、行政划拨土地、土地价格降低的土地)，但未经市政局同意；根据城市规划，城市政府决定收回土地使用权；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；所有权有争议。

　　5.符合法律、法规或市政府规定

　　其他集体土地使用权除荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的集体土地使用权承包外

　　抵押房产如何贷款？有什么要求？不要认为所有的财产都可以抵押，这是绝对错误的。事实上，对抵押贷款的限制并不大，但如果人们没有房产许可证，即使他们有购房合同，也不能申请抵押贷款。除了银行贷款，也可以关注金融机构贷款。