房屋契税税率是多少？契税如何缴纳？契税可以免征吗？

　　房屋契税税率是多少？契税一般按合同注明的房价的1.5/100的税率征税（房交会优惠契税除外），是国家在房屋买卖中必须缴纳的税收。

　　契税是对产权持有人征收的一种财产税，以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象。应税范围包括：土地使用权买卖、房屋买卖、房屋赠与、赠与和交换、房屋交换等。

　　购买新房需缴纳的契税为购房总价款的3-5％（不同省、市、自治区税率不同）；买二手房：非普通房屋契税要翻倍；普通商品房减半，即1.5-2.5％。根据国家规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，征收标准为高档房屋3％，普通房屋1.5％。

　　地方规定，住房必须同时满足三个条件才能被认定为普通住房。这三个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单体建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍（不同城市有不同标准，长春市规定成交实际价格不高于该地段土地房屋成交

　　房屋契税税率了解之后，那契税如何缴纳？

　　1、根据成交价格计算的。成交价格由双方敲定，形成合同，税务机关直接据此计算税额。本定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋出售。

　　2、根据市场价计算。土地和房价绝不是静态的。例如，奥运村的土地价格在北京成为2008年奥运会的主办城市后立即飙升。出让该地段土地使用权和房屋时，定价依据不能是土地或房屋的原值，只能是市场价格。

　　3、基于土地和房屋交换价格的差异。随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。如果甲房30万，乙房40万，那么契税的计算自然是两个房间的差价，也就是10万。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换的情况下，差额为零，也就是说双方都免征契税。

　　4、根据土地收益定价。这种情况并不常见。假设2000年国家通过划拨的方式将甲单位的土地使用权给了乙单位，三年后，经许可，乙单位转让了土地，所以乙方要缴纳契税，纳税依据是土地收益，即乙单位转让土地使用权的收益.

　　在规定标准内，下列情况不要求缴纳契税：

　　1、因拆迁而重新购买住房的居民，相当于拆迁补偿金额的成交价部分免征契税；

　　2 、城镇职工按规定一次购买公有住房，免征契税；

　　3、对《继承法》规定继承土地、房屋所有权的法定继承人，不征收契税；

　　4、夫妻共有的房屋属于共同财产，离婚后对原共同财产权利人不征收契税。

　　当然，对于超过规定标准的，同样会按照超出的范围征收房屋契税。

　　上述是关于房屋契税税率的相关知识，对此感兴趣的话也可以了解一下延期申报预缴税款，希望对您有所帮助。