预售房制度带来的影响有哪些购房者应该怎么办

　　中国房地产行业一直以来都很强大，销售方面也有很多不同的模式和类型；现房，预售房等等。预售房指得是房地产开发公司将在建房提前出售给购买者，由他预支定金或房款的行为。具体来说，我们习惯把正在建设中的，不能交付使用的，还未取得房产证的房子成为期房。开发商出售期房为预售，消费者在买房时会与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为预售房制度。

       预售房制度的带来了不少的优点：

　　1.预售制度对开发商的等级要求不高，并且现在国内市场上开发商数量较多，有利于市场竞争。

　　2.商品房预售制加快了在房子建造期间的资金周转问题，提高了资金使用率，降低了资金使用成本。

　　3.我国目前除了银行贷款之外还没出现其他的融资方式，房地产也已成为其一种重要的融资方式。

　　4.预售房价格比现房更有优势。

　　尽管预售房制度在房地产行业发挥的积极地作用，它的俗话说有利就有弊，时间一长，弊端就开始显现出来。比如说购房者在购房期间看不到现房，质量方面也没有什么保障，风险级别及较高；房地产开发商鱼龙混杂，信誉好坏不一，一但资金链出现断裂，容易出现“烂尾楼”。预售房在实际交房时会有长时间的时间空白，开发商会钻法律的空子进行虚假宣传，延期交房等不规范行为，使消费者的合法权益得不到保障。此外，预售制度对政府和银行的监管有较高的要求，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为、银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力管理成本也相对较高。

　　近几年房管部门提高了预售房门槛。多层、小高层等需完成封顶才能进行销售，高层建筑需完成主体建筑的三分之二才允许销售，目的是规范市场、防止烂尾楼的风险。