建行住房贷款的具体政策和措施详细介绍

　　建设银行对购买住房的个人质押贷款的一般利率是多少？

　　建行住房贷款的银行存单质押贷款期限一般不超过质押存单的到期日，最长不超过一年。多张存单质押，银行半年期和一年期贷款基准利率不同，分别为5.40％和5.85％ . 1000万元，一年期和半年期利率相差450元。因此，建议借款人将贷款期限控制在半年以内；即使贷款期限必须为一年，也建议将贷款分为两个半年期。这样虽然多交了几块钱的印花税，但是可以节省更多的贷款利息支出。

　　2.个人质押贷款质押率是如何规定的？

　　作为质押的动产或权利必须符合我国的相关规定，投资者必须依法享有质押的所有权或处分权，并向银行出具承诺书，提供质押担保。以银行汇票、银行承兑汇票、支票、本票、存单、国库券等有价证券质押的，证券，最高质押率不得超过90％；凡动产、合法可转让的股份（股票）、商业承兑汇票、仓单、提单等。被质押的，最高质押率不得超过70％；以其他动产或者权利质押的，最高质押率不得超过50％。采用质押的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，借款人还清全部贷款本息后，质押合同即告中止；质押期满前，贷款人不得擅自处分质押财产。质押期间，如质押物毁损、灭失，贷款人应承担责任并予以赔偿。

　　为保证股权质押的合法有效，银行应要求借款人将《债款合同》、《股权质押合同》等文件由出质人所属公司向原股份公司审批机关(经贸委)提交股权质押申请，经贸委批准申请后，将同意股权质押的批复文件及董事会同意股权质押的决议等文件向同级国家工商管理部门报送备案登记;登记内容包括质权人、出质人全名、公司地址、法人代表、注册资本和质押合同号、期限、股权占比等，工商登记可有效防止质权人将股权再次质押或转让。