首套房贷政策再次更新，首套房贷款应该如何选择

　　随着生活用水的改善，以及人们对物质追求的兴起，还有新的首套房贷政策的出现，人们不再满足于一套住房。但是第一套房和第二套房的贷款政策差别很大，而最近一则好消息迅速席卷全国，那就是首套房贷政策又改了！那么出台了哪些新的房贷政策呢？就让我们一起看看吧。

　　近年来，国家也采取了一些政策干预措施，基本控制了房价的上涨。从2019年的5.92%到5.24%，其他城市到5.2%。国家一直在积极推进许多共有产权住房或经济适用房。这种产权是指个人和国家拥有“五十五”或“七十三”的产权，而国家要为你盖房子买单，价格会很便宜。

　　新的首套房贷政策指出如果买家买的是第一套房，可以申请扣除每月1000元的贷款额度，即每个月有1000元的免税额度，但最长扣除期限不能超过240个月。其实买房后最大的担心就是房价会跌，我白白亏一大笔钱。如今，中国所有地区的房价都处于高位，许多人需要花费“巨大的资金"”来购买房子。对于我国来说，房价的“稳定”是最重要的。中国对产业房地产的控制是为了降低房价，并将产业房地产恢复为其“住宅物业”。

　　监测数据显示，11月份全国房贷利率市场保持稳定，41个城市中，13个城市的利率环比上升，12个城市的利率环比下降，16个城市的利率保持不变。在一线城市，北方和深继续维持之前的房贷利率水平；在广州，第一套房的抵押贷款利率环比上升1个基点，而第二套房的抵押贷款利率环比下降1个基点。

　　在二线城市中，上月跌幅最大的郑州，本月进行了调整，环比上涨7个基点，回到8月份的水平。郑州也是本月涨幅利率最高的城市，而在其他利率上升的城市中，涨幅的利率在1-6个基点之间。此外，石家庄和苏州的抵押贷款利率今年跌至新低。本月，石家庄的抵押贷款利率下降了10个基点以上，其中的第一套利率下降了11个基点。下降后平均房贷利率为5.02%；苏州今年继续其下降趋势，第一次下降了9个基点，第二次下降了20个基点。

　　这无疑是一个好消息，而且实行“一城一策”，也有利于房价的稳定。那么在新的首套房贷政策出炉下，首套房贷款应该如何选择呢？可选的方式有两种：

　　(1)商业贷款

　　以家庭为单位，如果是第一次买房，可以借房子评估价的70%左右，一般低于市场价。比如第一套：的房子，市场价是400万，评估价是360万。那么360万的高能贷款70%就是252万，剩下的400万-252万=158万可以做首付，利率贴现。基准利率的85%为标准；

　　(2)公积金贷款

　　以家庭为单位，如果是第一次贷款买房，90平米以内的可以贷款80%的房屋评估价，90平米以上的可以贷款70%。

　　首套房首付计算方式为：首付=房价总额-客户贷款金额；贷款金额=合同价格(市场价格)80%(首笔贷款金额可达80%)

　　综上所述，按照现有首套房执行标准，套新房商业贷款首付比例为30%，首套房面积小于90 的公积金贷款首付比例大于等于20%，90以上的住房公积金贷款首付比例大于等于30%。

　　本次首套房贷政策主要是以帮扶为主，缓解了一些住房问题，相信很多人都会非常开心吧。那么这次政策一出你是否会下定决心买房呢？