上海市买办公楼需要注意什么，购买办公楼需要缴哪些税

　　现在很多企业都想买一个属于自己的办公楼，因为自己企业的办公楼可以装修的更加符合公司的企业文化。那么上海市买办公楼需要注意什么呢？购买办公楼又需要缴纳哪些税呢？今天我们就一起了解一下吧。

　　首先就让我们先来说说在上海市买办公楼需要注意什么呢？上海市买办公楼需要注意的主要有八点：

　　1.在购买办公楼之前，你需要仔细检查

　　写字楼的产权要说清楚。买临建的话，一定要问清楚有没有预售许可证再买。如果是既有房屋，必须去现场核实是否有规划、消防、质量合格等多项安全设施。

　　2.根据公司的发展战略选择位置

　　良好的地理位置意味着完善的周边配套设施、安全便捷的交通等。企业应根据自身业务发展和性质选择合适的办公地点。而且更重要的是考虑员工上下班、吃饭、生活、出行是否方便。毕竟，员工是公司的基本骨架，一批关键员工不能因为位置而流失。

　　3.办公楼的照明问题

　　想象一下，办公楼一天到晚黑漆漆的，会给人一种很压抑的感觉。但光线好、办公面足的写字楼价格可能会贵一点，但对提升企业形象和员工办公氛围会起到很大的作用。一个开放明亮的办公环境会提升员工的积极性。

　　4.办公环境

　　环境安静，没有噪音的办公环境更适合员工工作。所以在购买写字楼时，尽量不要选择靠近嘈杂的环境(如健身房、ktv、餐厅等)。).同时，它在改善企业形象和提高员工效率方面起着非常重要的作用。

　　5.办公室交通

　　交通便利对员工来说更重要。毕竟，人们每天都要乘坐各种交通工具上下班。同时，写字楼的停车位也很容易被忽视。对于开车上班的老板和员工来说，停车位还是很重要的。也有来谈生意的客户。他们不必到处找位置停车，这样会耽误工作时间。因此，停车位应该被添加到交通问题中，并尽可能地被考虑。

　　6.办公楼配套设施

　　配套设施很重要。试想一下，如果一个办公空间没有足够的电梯，员工每天排长队等电梯，不仅会耽误工作时间，还会让人身心俱疲。而且吃的地方不多，不方便打电话给外面的卖家，附近也没有银行。这些都是要考虑的。

　　7.电梯的安全问题

　　电梯的数量和速度也直接影响办公楼的整体运行。写字楼里人来人往，尤其是在高层工作的人，需要电梯的支撑。而且电梯的容量、数量、质量很重要，很多人需要稳定安全的电梯。

　　8.办公楼物业问题

　　买写字楼之前，首先要知道的是物业问题。提前了解水电费用、水电度、中央空调费、停车费、垃圾清理费、物业管理费等。以及支付方式，以及后期其他费用如何支付。

　　在了解了上海市买办公楼需要注意什么以后我们再来看看买办公楼需要交哪些税吧。需要缴纳一定的契税，是房价的4%。还需要缴纳合同印花税，5 。买房的话，原则上可以按房价的3~5%缴纳以下税费：1和契税：具体税率按当地税务局的规定执行；2.印花税：按合同标的物万分之五缴纳；3.交易费(购买面积X3元/平方米)；4.权证挂号费(550元/张)；5.领取新的房产证时，会花5元钱买一个权证章，贴在新证上；6.购买写字楼要交契税，契税是房价的3%。7.合同印花税也要交万分之五。8.购买办公楼要缴纳契税。9.契税以成交价格为基础。10.购买写字楼形成固定资产，其成本以折旧的形式每年税前扣除。11.租写字楼不涉及税。

　　以上就是上海市买办公楼的一些相关问题的解答了，想必看了这篇文章大家对如何选择一栋合适的办公楼也有所了解了。那么大家觉得除了这些还有哪些需要注意的呢？不妨说出来分享给大家吧。