世界房价排名最高的是哪些，决定中国房价的主要因素是什么？

　　很多人认为现在中国的房价很贵，但如果我们看看发达国家的房价，就会发现发达国家的房价更高。那么，世界房价排名最高的是哪些？让我们一起去看看吧。

　　世界房价排名最高的是哪些？

　　法国摩纳哥(41.45万元/平方米)

　　摩纳哥的房价确实超出了人们的承受能力。连续九年排名第一。到2015年12月，600万人民币只能在市区买17平米的房子，相当于每平米38.23万人民币，真的是高的离谱。但他们平均年收入18.32万美元，三口之家平均年收入接近55万美元，房价收入比不足11倍。

　　中国香港(35.25万元/平方米)

　　香港素有“【东方明珠(600832)、股吧】”之称，是“亚洲四小龙”之一，是世界上高度发达的贸易区和港口。得天独厚的地理、位置和极其有限的土地面积都是导致香港房价高的重要因素。香港作为中国的一个特别行政区，在房价方面领先中国。

　　香港也属于寸土寸金。很多人一辈子只能住在30-40平米以内的房子里。想想都挤。600万可以在别处买豪宅，但这里只能买20平米，相当于每平米32.55万。比如在中国90平米的房间是入门型，110平米的房间是标准型。而且如果在香港， 90平米的商品房是豪宅！

　　英国伦敦(32万元/平方米)

　　作为英国的首都，伦敦也是世界上重要的金融中心。伦敦历史悠久，是资本主义的发源地之一。伦敦房价居世界第三，约为45400美元/平方米。

　　伦敦的房价一直很高。2014年，伦敦人均年收入为27.81万元，平均房价为每平方米29.58万元。这意味着，如果一个中产阶级人想在伦敦买一栋80平米的房子，他需要连续工作85年，不吃不喝，不生病，不休假。在伦敦房价飙升的背后，当地政府采取了一系列优惠措施来购房，以刺激经济。

　　美国纽约(26.09万元/平方米)

　　美国的第一个大城市纽约，是世界上最大的金融中心。这里几乎所有的东西都和钱有关。曼哈顿、第五大道、自由女神像、华尔街、帝国大厦等等都坐落在这里。被毁的世贸中心双子塔曾是纽约的象征。

　　瑞士日内瓦(17.63万元/平方米)

　　瑞士第二大城市的房价居全国第一。2015年，日内瓦的平均房价是每平方米16.25万元。据说瑞士的一个中产阶级要花26年时间才能在日内瓦市中心买下一套80平米的房子。然而，瑞士毕竟是世界上最富有的国家之一，房价相对可以接受。

　　很多人认为中国的房价和日本一样存在严重的泡沫，但中国的房地产市场和日本有着本质的不同，与日本相比，在社会制度、房价调控策略和需求认知上有很大的差异。在中国，决定中国房价的主要因素是：

　　1.高昂的土拍

　　与过去相比，大家会更加关注城市土地拍卖。一旦一块周边设施齐全、地理位置优越的位置土地流出城市土地拍卖场，往往会引发各大开发商之间的血战。现在土地拍卖的地价是50%到数倍也就不足为奇了。可见土地拍卖的成本越来越高。众所周知，土地成本约占开发商房地产价格的30%。房价自然越来越高，房地产开发成本也越来越高。开发商没有足够的现金流，所以他们都选择从银行获得高额短期商业贷款。无论开发商是大是小，他们的负债率都很高。与过去相比，虽然售价在上涨，但土地成本也在日益上涨，商品房开发利润也在不断下降，行业总体开发利润在10%左右。

　　2.人口迁移

　　随着社会的发展和现代化城市的需求，人口逐渐向化城市中部迁移，近年来，随着乡镇人口逐渐迁出，选择在城市定居，对住房的需求逐渐增加。由于供求关系，房价逐渐上涨是理所当然的。对一些线城市人来说，住房供应仍然远远不能满足市场需求。随着土地市场供给的宏观调控，线城市房价将保持持久的活力。接下来，随着中心城市的建立和大都市城市经济圈的规划，中心城市的房价可谓是一棵常青树。

　　3.商品属性

　　由于人口和经济健康发展的双重加持，所谓的商品房自然具有住宅物业之外的商品属性。众所周知，黄金作为奢侈品，实用价值很低，但是当世界经济稳步发展的时候，黄金的物价就会稳步上涨。黄金与房子相比，它们的使用价值远低于房地产，但价格却非常高。由于中国人的传统观念，房子是人们心中的精神信仰，就像黄金的贵族一样。有时商品的价格不仅取决于它的使用价值，还取决于消费者的观念。我国人民最大的投资就是投资房地产，为了保值财富，商品房的商品属性自然会变强。

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