为什么说日本经济泡沫是由银行产生的？日本经济泡沫和房地产泡沫是否一致？

　    日本经济泡沫早在上个世纪，就出现过这种事情。日本经济泡沫是怎样产生的呢？

　　在七、八十年代，日本人有一场思想革命，他们发现日元越来越不值钱，于是开始寻找有升值趋势的“硬通货”。几乎所有的泡沫都是由银行，产生的，几乎所有的泡沫都破灭了，因为银行不能借这么多钱给下一个接班人，这自然就崩溃了。

　　当时，日本绝大多数老百姓人对房价将继续上涨达成了高度共识。结果，越来越多的人从银行借钱买房，许多人借得越来越多。

　　不仅是大城市的繁华地区，城市周边的郊区也卷入了这场借钱炒房的游戏。白领有了一点积蓄，就会寻求投资买房，生怕错过上车的机会。最后，甚至郊区的农民也出去拿他们的辛苦钱在银行投资。

　　但到了这个时候，房价普遍上涨了一轮，货币供应量翻了好几番，风险开始加大。各个环节的人都承受着巨大的房贷压力，越往后的环节压力越大。

　　关键是在这个过程中，很多人因为房价持续上涨，越来越不愿意卖了。结果市场上流通的房子越来越少，价格越来越贵。

　　后来的故事，我们都知道，东京的房子太贵了，可以买下整个美国，日本的房子卖了可以买四个美国。但这么说吧，如果出现大规模抛售，它很快就会变得一文不值，因为它找不到买家，所以不值几个美国。

　　自然，全民炒房留下了一个问题：如果你从银行，借这么多钱，你必须还吗？房贷不还怎么办？

　　比如我月薪2万，房贷1.5万。我受苦，我就受苦。但是如果我不能下岗，周围的人都可以借，那我就只好把房子扔掉了。日本经济泡沫就是在这一刻产生的。

　　如果只有一个人这么做，没有问题，但是如果大规模裁员，那就麻烦了。因为卖房子的人越多，能卖的越少，你越着急卖，降价越厉害，雪崩是最后一个。

　　然后银行会有很多坏账，也许会倒闭。或者银行利率已经上升。本来一个月要还1.5万，现在涨到2万了。我该怎么办？卖掉它。

　　同样，如果少数人抛售，完全没有问题，但如果是大规模抛售，那么什么都不管用，房价会像重力加速度一样突然下跌。事实上，这就是日本房地产泡沫的故事。

　　而在这个过程中，还是有很多人一分钱首付都没有，都是借的，或者干脆放高利贷。他们这么做的原因是为了赌房价上涨。比如我借了1000万，年利率250万。我的赌注是房价涨幅超过250万元。

　　同样，如果体制内这样的人少，也没什么问题，不贷款就把房子卖了。不幸的是，当时日本有很多投机者，这些人在购买时并不准备长期持有，他们都有大量增加赌博。

　　这样，一旦预期增长没有出现，高利贷者到期后的强行还款，就会导致更大的抛售，也就是抛售。场面真的很可怕。

　　综合来说，日本经济泡沫和房地产泡沫的产生都是一致的。