住宅和公寓有什么区别 公寓和住宅对比分析

　　相信想买房子的同学都会被商品房房价吓到了，看到公寓便宜很心动，但是其实两者之间有很大的区别，接下来小编带大家详细了解一下住宅和公寓有什么区别。

      住宅和公寓有什么区别

　　产权是由于土地的性质，房屋只能建在居住用地或商住用地上，而公寓可以建在居住用地或综合用地（商住）、商业用地或教育用地等。

　　顺便说一句，土地产权的限制是为了防止土地权利的滥用，保证土地资源的公平分配，这涉及到土地规划和城市规划，土地属于国家，所以国家有必要限制土地产权，防止一些人在工业用地上建房，也是为了公共利益和个人利益的调整。

　　公寓是投资中最广泛的商业地产形式，与独栋别墅相比，它更经济实用。早期大城市的公寓都是高层建筑，每层都有几套独栋套房，包括卧室、客厅、卫生间、卫生间、厨房等等。

　　布局看似和普通房子没什么区别，其实公寓和房子是不一样的。

　　贷款、首付政策

　　住宅：第一套首付30％，第二套首付40％首付，并且限购限贷，购买第一套房字的贷款利率更有优惠；并能使用公积金贷款；

　　公寓：首付50％，不限贷购，首付50％。但只能借10年，不能使用公积金。

　　落户及学位

　　住宅：有资格定居，有学位

　　公寓：无法定居，没有学位。

　　土地使用权年限

　　房屋：土地使用权70年；

　　公寓：根据土地使用性质，商业用地为40年。

　　二手交易税费

　　住宅：1％到3％的契税，交易税主要包括营业税和个人所得税；

　　公寓：3％契税。交易税包括营业税、个人所得税和土地增值税。

　　水、电费等生活成本

　　水电费用比普通房子所缴纳的水电费高。

　　如前所述，公寓通常用于商业目的。虽然有不同的分类，但是大部分公寓的水电费用都是按照商家支付的价格来支付的。

　　以上就是小编带来的关于住宅和公寓有什么区别的全部内容，希望这篇文章可以帮到大家，感谢收看。