房屋交易税费由谁承担，房子交易税包括哪些

　　众所周知，房屋交易的当事人需要缴纳房屋销售税，但是由谁来缴纳房屋买卖税更合理呢？下面小编给大家介绍一下房屋交易税费由谁来承担的相关内容，大家可以参考一下。

　　房屋交易税费由谁承担？

　　1.对于房屋买卖的税费，国家列出了买卖双方各自应承担的成本标准。谁应该承担所有费用是显而易见的。买房者自己承担购房交易税费，卖房者自己承担卖房收入应缴纳的税费；

　　2.根据国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加均由卖方支付。前两者是房屋买卖产生的，卖方是所得者，因此，上述税费由卖方支付是合理的。但这些税费占比很大，已经成为卖家定价的重要标准。

　　3.其实税收和房价是相互关联的。如果卖家交税费，房价可能会高一些，而买家交税费，房价会相对低一些。在合同中规定由谁来缴纳税费，符合民法上自治原则。从这个角度来说，买方缴纳税费也是合理的。

　　房子交易税包括哪些？

　　1.房产税。它是以房屋的税收残值或租金收入为计税依据，对产权人征收的一种财产税。房产税是中外政府广泛征收的古老税种。物业税可以为提高地方财政收入做出重要贡献，有利于加强物业管理。

　　2.营业税。营业税是对出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税，属于流转税制度中的一个主要税种，营业税由卖方按5.6%缴纳，超过五年可以减免。

　　3.契税。契税是对产权持有人征收的一种财产税，以权利发生变更和转移的房地产为征税对象；购房时支付评估金额的1%-3%，面积90平方米的房屋支付1%，面积90平方米至144平方米的房屋支付1.5%，未购买或超过144平方米的房屋支付3%。

　　4.印花税。印花税是一种非常古老的税。目前按每张产权证收取5元，其他暂免。

　　5.个人所得税。个人所得税是对销售者取得的收入征收的一种所得税。所得税按总额的1%或差额的20%缴纳，由卖方负担。如属普通住房，减免期限超过五年。

　　6.基金。房屋维修基金，占购房总价的2-3%，大部分地方2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，部分地方不用。

　　如何计算房产交易税？

　　房产税主要对房屋征收，向业主征收。征收标准有两种，一种是估价征收的计算公式是房产原值乘以(1-10%-30%)乘以(1.2%税率)。二是房产租金的计算公式是房产租金收入乘以(12%税率)。

　　营业税对出售房地产的单位或个人征收，税率为5.6%，由卖方缴纳。房产超过五年的，可以减免。

　　契税以所有权变更为基础征收，由买受人缴纳。交1%到3%的房产评估，屋面积90平米以内的首次购房为1%的税，房屋面积为90平米到144平米之间的首次购房为1.5%，144平米以上的非首次购房按3%缴纳。

　　个人所得税是对销售者征收的一种所得税，按差额的1%或20%缴纳税费，超过五年的减征或免征。

　　还有其他费用，包括：

　　1.住房维修基金为购房总价的2%至3%。

　　2.交易费为购买总价的0.5%，买卖双方各付0.25%。

　　3.房屋所有权证工本费用100元。

　　4.土地使用权证工本费用80元。

　　以上即是关于房屋交易税费由谁承担，以及如何计算的相关内容，希望可以帮助大家。