24万亿投资对于房地产行业是不是打水漂，投资和市场的利弊关系

　  24万亿投资，有些人听到是不是觉得很多钱呢？当然这不仅仅是简单房地产投资。那么，从投资者的角度来看，究竟如何呢。

　　从来没有人想到2020年会迎来24万亿投资，可以说是万不得已。

　　因为经济形式，真的很严重。

　　目前，消费、投资和出口仍然是拉动经济的三驾马车。全球动荡肆虐，出口基本停止，我们能依靠的是投资和消费。

　　经过这么长时间的孤立，经济也按下了暂停键，短时间内很难发挥大作用。这时，投资似乎成了唯一的选择。据统计，全国有15个地区公布了明确的计划：总额超过24万亿元。

　　要知道楼市最后一波放水是在2008年，也是为了刺激经济，救市资金规模4万亿。今天的规模是那时的六倍。当时，4万亿人民币入市背后最明显的特征是房价飙升。

　　那一年，M2广义货币的增长率是两位数，接下来的一年，2009年，达到创纪录的29%。随之而来的是飞涨的房价和物价。

　　人们的担忧并非没有道理，但很多专业人士出面辟谣，认为今天的情况与2008年大不相同，通过调控可以保证资金不进入房地产行业。

　　首先，M2的增长率一直在下降。目前M2总量虽然在2020年已经超过200万亿，达到历史新高，但增速只有8.4%，与GDP增速差不多，可以缓解其影响。

　　其次，借助LPR利率改革，将实际利率从房地产市场利率中分离出来。虽然一些金融风险转嫁给了买家，但相应的实际利率在过去一年中已经下调了4次，下降了26个基点。与两次下调10个基点相比，它给出了一个准确的信号。

　　还有，24万亿的数据虽然乍一看很神奇，但并不是马上入市，而是一个缓慢的过程。更重要的是，很多准备2020年后投产的项目，只是提前了时间，也就是说钱提前花完了。

　　而且，原来的24万亿投资主要是基于传统基础设施，这次主要投资在5G、人工智能，工业互联网，智慧城市等领域，也就是说资金的使用方向受到严格限制。

　　但最终还是有很多人表示了担忧，主要是因为钱不是无中生有，而是来自 金融、民间投资、债务。

　　这些资本都需要利益作为保障，这意味着它们必须有回报。以前很多城市的债务都创历史新高，现在债务叠加风险更高，更容易失控。

　　防止失控的前提是增加财政收入，但除了北上关深等少数城市外，地方政府的土地财政问题一直没有得到解决。

　　更重要的是，中国的宏观杠杆，也就是整体债务占GDP的比例已经超过250%，远小于10多年前的150%杠杆空间。

　　居民的杠杆利用率已经不是以前的样子了。总之，虽然专家认为24万亿元不会进入房地产行业，但我们仍然需要警惕，防止我们重蹈12年前的覆辙。

　　24万亿投资对于市场来说，还是有一定的刺激作用。但是投资者一定不要钻经济的空子，这是说明，不要抱着侥幸的心理。合理的利用市场，合理的统筹，不失为一种投资的态度。