土地永久性转让合法吗?该怎样进行土地转让呢？

　　土地转让各方应更加注重细节，这不仅有利于降低交易成本，也有利于控制法律风险，避免违法现象。那么，土地转让的方式有哪些呢？土地永久性转让合法吗?

　　土地永久性转让合法吗?

　　土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让，因为土地转让不得超过承包期

　　1.土地使用者有偿或无偿将土地使用权转让给他人；

　　2.在家庭土地承包经营的情况下，土地流转是指承包方要求对象，第三方代替自己与发包方履行合同的行为。那么，土地转让的方式有哪些呢？

　　土地转让各方应更加注重细节，这不仅有利于降低交易成本，也有利于控制法律风险，避免违法现象。

　　转让合同的形式有哪些呢？

　　国有土地使用权转让应当签订书面合同，明确双方的权利和义务。土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件中载明的权利和义务随之转移。

　　国有土地所有权调查和信用能力调查

　　1、在签订转让合同前，核实转让方的转让主体资格。转让方必须是国有土地使用证中规定的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交具有资产处置权的机构出具的同意转让的证明。

　　2.转让方还应仔细审查受让方的信用能力，包括银行资金，的证明是否存在重大债务纠纷等。以避免资金在转让后无法收回土地使用权的结果。

　　国有土地使用权转让担保有哪些呢？

　　1.拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵是受让方必须关注的焦点。在签订转让合同前，必须到国土部门和房产部门进行调查，核实是否有抵押，是否有司法限制。

　　2.鉴于难以调查是否存在土地权属及相关纠纷，也难以判断受让方的履约能力，应明确双方相互提供担保。

　　转让合同签订时，双方应就应缴纳税费的项目、标准和金额进行协商，明确税负。根据有关规定，税费的计算依据一般是土地成交价格。如果成交价格明显低于正常市场价格，应以土地评估价格为计算依据。

　　不及物动词土地利用及相关土地利用条件的变化有哪些？

　　1.国有土地转让往往涉及土地用途的变更，尤其是划拨土地使用权的转让。土地用途及相关条件是否可以变更，变更程序和费用负担应在出让合同中明确规定。

　　2.出让前的土地大部分是工业用地、办公用地等。而且转让后的土地大部分是商业或住宅开发用地。不仅要规划部门改变土地用途，还要补交土地转让金，并缴纳相关配套费。有些虽然不改变土地用途，但需要改变受出让合同限制的建筑密度、容积率、绿化率等土地使用条件。

　　土地使用权转让时地上建筑物和其他附着物的所有权

　　由于国有土地使用权转让要经过签订合同、国土部门审批、补办相关手续、登记、办理许可证等多个步骤，有时还涉及到解除抵押权的手续，因此转让费应分期缴纳。也就是说，按照转账程序设定支付期限和金额，体现相互制约和监督，以降低双方的交易风险。

　　国有土地使用权抵押后的转让有哪些？

　　国有土地使用权抵押后不能转让。转让的目的可以通过与抵押权人协商，以其他担保方式替代，或者以支付转让费的方式解除抵押。

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